市場快訊

2023年新北市預售平均單價已破5字頭

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-08

新聞摘要

新北這區(qū)預售屋破7字頭！新北房價漲很大？樹林、鶯歌5年漲幅皆超過8成

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計新北市預售屋房市表現(xiàn)，永和區(qū)平均單價已站上74.5萬元，樹林區(qū)5年內(nèi)單價飆漲82.5％，最為驚人。(圖/房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市是全臺人口數(shù)最多的縣市，也帶動了在地房市交易蓬勃，預售屋推案量不僅大，房價也不斷向上攀升。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，盤點近5年新北市各行政區(qū)的預售屋房價表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)2023年新北市全市的平均單價已破5字頭，平均單價最高的前5名都已突破6字頭，而永和區(qū)平均單價來到了74.5萬元，是新北市最先突破7字頭的行政區(qū)。若從近5年房價漲幅來看，樹林區(qū)與鶯歌區(qū)漲幅皆突破8成，漲幅相當驚人！

新北預售屋單價最高在永和區(qū) 平均單價突破7字頭！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下，房市交易火熱，連帶提升民眾對房價上漲的預期，而在原物料、工資成本上升等因素，讓房價居高不下，預售屋更是如此。近5年新北市全市預售屋平均單價也平均上漲27.1％，漲幅明顯，再觀察2023年新北市預售屋單價前5名皆已突破6字頭，對比5年前，單價大多還落在4、5字頭，顯示若想在新北市買到房價相對親民的預售屋，難度恐怕是越來越高。

陳金萍說明，永和區(qū)因其地理位置和交通區(qū)位極佳，擁有離臺北市一橋之隔的優(yōu)勢，加上區(qū)內(nèi)有捷運中和新蘆線經(jīng)過，也鄰近中和區(qū)環(huán)狀線站點，交通便利、生活機能佳，一直都備受雙北民眾的喜愛，加上永和區(qū)素地不多，新推案物以稀為貴，永和區(qū)預售屋在2023年1-6月的平均單價突破了7字頭，是新北市之最。

新北近5年漲幅最高落在樹林區(qū)！

陳金萍說明，近幾年來，因房市交易火熱，加上新北市重劃區(qū)多，吸引了許多建商紛紛投入預售屋市場，而原本新北市的中心素地已逐漸稀缺，因此建商便逐漸往樹林、鶯歌、三峽和八里區(qū)等相對低基期的區(qū)域購地、推案，同時也推升當?shù)胤績r。

其中，樹林區(qū)和鶯歌區(qū)漲幅均突破8成，相當驚人。陳金萍補充，樹林區(qū)受惠於臺北大學坐落於此，以大學為中心，往外拓展開發(fā)，促使北大生活圈共榮發(fā)展，加上捷運三鶯線經(jīng)過，交通題材利多發(fā)酵，吸引不少退休人士選擇在當?shù)刂卯a(chǎn)，房價明顯成長，短短5年間成長了82.5％，成為新北市之冠。鶯歌區(qū)預售屋交易主要落在鳳鳴重劃區(qū)一帶，是近年成為新北市相對低價的購屋熱區(qū)，受惠於臺鐵地下化及增設(shè)鳳鳴車站，以及三鶯線利多，交通機能有望提升，吸引不少建商搶進推案，生活圈逐漸成形，吸引了不少小資族及新婚夫妻的青睞，也讓鶯歌區(qū)近5年房價迅速攀高。