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老公寓搶手貨內(nèi)湖公寓交易占比創(chuàng)新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-11

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老公寓變成搶手貨內(nèi)湖公寓交易佔比創(chuàng)新高

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，未來環(huán)狀線東環(huán)段完工可在一定程度上紓解內(nèi)湖的交通壅塞問題，進而有望帶動更多自住買盤湧入內(nèi)湖(圖為內(nèi)湖街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】在房價高漲的時代，屋齡較高的中古公寓也成為不少購屋民眾的熱門之選，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前7月臺北市內(nèi)湖區(qū)公寓產(chǎn)品的成交件數(shù)為241件，佔全區(qū)住宅交易總件數(shù)680件的35.4％，這一佔比寫下有實價登錄以來的同期新高，且已連續(xù)第5年上升，與此同時，近5年內(nèi)湖公寓產(chǎn)品的平均成交單價也從每坪45萬元增長到54.3萬元，漲幅超過2成，顯見內(nèi)湖的公寓產(chǎn)品頗受購屋民眾青睞。對此，東森房屋內(nèi)湖捷運加盟店副店長歐政良表示，公寓產(chǎn)品坪數(shù)實在，總價親民，對於有預(yù)算考量的年輕首購族來說相當(dāng)具有吸引力。

東森房屋指出，目前內(nèi)湖新建大樓的開價基本都在8字頭以上、個別案件甚至可以達到3位數(shù)的行情，一間2-3房新建案的購買總價常常高達3千萬上下，普通受薪階級負擔(dān)起來確實相當(dāng)吃力。相比之下，中古公寓的CP值的確高出不少，目前內(nèi)湖中古公寓的價格普遍只要5~6字頭，再加上中古公寓公設(shè)比低、坪數(shù)實在等特點，許多預(yù)算有限的購屋民眾都紛紛把目光鎖定在中古公寓上面，進而帶動內(nèi)湖中古公寓交易量能的升溫。

東森房屋表示，目前內(nèi)湖以內(nèi)湖捷運站周遭的中古公寓詢問度最高，內(nèi)湖捷運站位於內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)與南港軟體園區(qū)的中間，到三軍總醫(yī)院的距離也很近，區(qū)位條件相當(dāng)良好，總價在1,500~1,800萬元之間就能買到三房兩廳、面積30坪左右的中古公寓，CP值很不錯，買方不乏醫(yī)護人員、上班族等。由於此區(qū)塊的住戶多為自住客，近幾年的釋出量相對有限，但是通常只要有屋主願意出售，很快就會被眼尖的民眾買走，熱賣程度可見一斑。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，未來環(huán)狀線東環(huán)段完工可在一定程度上紓解內(nèi)湖的交通壅塞問題，進而有望吸引更多自住買盤湧入內(nèi)湖，區(qū)域房市發(fā)展的確值得期待，有剛性需求的購屋民眾可以多留意。尤其對於有預(yù)算考量的首購族、小資族來說，中古公寓確實更具價格優(yōu)勢，不過由於中古公寓的屋齡普遍都比較高，建議購屋民眾在入手前還是要審慎評估房屋結(jié)構(gòu)、管線、屋況等問題，最好提前預(yù)留一筆裝潢費用，倘若有需求，亦可請在地房仲或其他專業(yè)人士協(xié)助。