【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年2月8日公布修正的《平均地權(quán)條例》部分條文，包括禁止不動(dòng)產(chǎn)炒作、私法人買受住宅許可制、限制換約轉(zhuǎn)讓、檢舉獎(jiǎng)金制度及預(yù)售屋解約申報(bào)登錄等5大重點(diǎn)內(nèi)容已於2023年7月1日全數(shù)上路，且相關(guān)配套子法亦均完成。
 
市長(zhǎng)黃偉哲支持中央打擊投機(jī)炒房、維護(hù)居住正義、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益及保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全的政策，指示地政局及所屬各地政事務(wù)所除積極配合內(nèi)政部修法規(guī)定辦理外，也要加強(qiáng)對(duì)民眾及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者進(jìn)行政令宣導(dǎo)，以免因其不諳法令而觸法。  
 
日前有位任職於建設(shè)公司的王小姐親臨臺(tái)南市佳里地政事務(wù)所「實(shí)價(jià)登錄專區(qū)」櫃檯，表示該公司第一次辦理預(yù)售屋買賣成交案件實(shí)價(jià)登錄申報(bào)，很怕因不熟悉相關(guān)規(guī)定及細(xì)節(jié)致申報(bào)錯(cuò)誤而遭到裁罰，讓她非常困擾。佳里地政事務(wù)所近來(lái)屢屢接獲業(yè)者詢問(wèn)相同問(wèn)題，顯示預(yù)售屋銷售案場(chǎng)的第一線服務(wù)人員確實(shí)有想要了解預(yù)售屋銷售相關(guān)法令規(guī)定的需求。
 
因此，佳里地政特別依照市長(zhǎng)黃偉哲指示及回應(yīng)業(yè)者實(shí)務(wù)作業(yè)上的需求，於9月初開始，陸續(xù)盤點(diǎn)並主動(dòng)聯(lián)繫拜訪轄區(qū)內(nèi)各銷售中的預(yù)售屋銷售案場(chǎng)業(yè)者，期能透過(guò)提供詳細(xì)的平均地權(quán)條例修正重點(diǎn)說(shuō)明與QA、系統(tǒng)教學(xué)影片以及實(shí)價(jià)登錄相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)窗口電話等資訊，並輔以現(xiàn)場(chǎng)面對(duì)面說(shuō)明預(yù)售屋備查、成交、更正及解約申報(bào)登錄、限制換約轉(zhuǎn)售等新制措施，以有效提升政策推行的成效及消弭業(yè)者因疏失而觸法的疑慮。
 
佳里地政事務(wù)所主任陳聖智提醒業(yè)者，除了原簽訂預(yù)售屋買賣契約書之日起30日內(nèi)須申報(bào)實(shí)價(jià)登錄規(guī)定外，本次平均地權(quán)條例修法新增銷售預(yù)售屋者(如建商)如有解除預(yù)售屋買賣契約情形，應(yīng)於解約之日起30日內(nèi)辦理申報(bào)登錄之規(guī)定，如有逾期申報(bào)或申報(bào)不實(shí)情形，將按照戶(棟)處罰3-15萬(wàn)元。另外，因應(yīng)本次修法限制換約之規(guī)定，自7月1日簽訂之預(yù)售屋買賣契約內(nèi)容亦須配合修正，應(yīng)依規(guī)定向臺(tái)南市政府地政局申報(bào)變更契約並使用備查之新版預(yù)售屋契約書簽約，以免因違反平均地權(quán)條例第81-2條第5項(xiàng)規(guī)定被裁罰6-30萬(wàn)元。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美表示，為因應(yīng)平均地權(quán)條例新制推動(dòng)，地政局推出1.新制教育訓(xùn)練列車、2.函知公會(huì)全面變更契約、3.強(qiáng)化違規(guī)炒房案件審議機(jī)制、4.提高實(shí)價(jià)登錄查核比例、5.建置官網(wǎng)法規(guī)資料庫(kù)、6.編訂法規(guī)彙編手冊(cè)、7.提報(bào)計(jì)畫編列預(yù)算，爭(zhēng)取人力增補(bǔ)、8.協(xié)調(diào)分工明確職掌業(yè)務(wù)等8大因應(yīng)措施，目的是希望透過(guò)積極的作為，讓民眾及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者均能了解新制規(guī)定並確實(shí)遵守，共同維護(hù)交易秩序，進(jìn)而促使不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更加健全，並提升消費(fèi)者權(quán)益之保障。