【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2023年2月8日公布修正的《平均地權條例》部分條文，包括禁止不動產(chǎn)炒作、私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等5大重點內容已於2023年7月1日全數(shù)上路，且相關配套子法亦均完成。
 
市長黃偉哲支持中央打擊投機炒房、維護居住正義、保護消費者權益及保障不動產(chǎn)交易安全的政策，指示地政局及所屬各地政事務所除積極配合內政部修法規(guī)定辦理外，也要加強對民眾及相關不動產(chǎn)業(yè)者進行政令宣導，以免因其不諳法令而觸法。  
 
日前有位任職於建設公司的王小姐親臨臺南市佳里地政事務所「實價登錄專區(qū)」櫃檯，表示該公司第一次辦理預售屋買賣成交案件實價登錄申報，很怕因不熟悉相關規(guī)定及細節(jié)致申報錯誤而遭到裁罰，讓她非常困擾。佳里地政事務所近來屢屢接獲業(yè)者詢問相同問題，顯示預售屋銷售案場的第一線服務人員確實有想要了解預售屋銷售相關法令規(guī)定的需求。
 
因此，佳里地政特別依照市長黃偉哲指示及回應業(yè)者實務作業(yè)上的需求，於9月初開始，陸續(xù)盤點並主動聯(lián)繫拜訪轄區(qū)內各銷售中的預售屋銷售案場業(yè)者，期能透過提供詳細的平均地權條例修正重點說明與QA、系統(tǒng)教學影片以及實價登錄相關業(yè)務聯(lián)絡窗口電話等資訊，並輔以現(xiàn)場面對面說明預售屋備查、成交、更正及解約申報登錄、限制換約轉售等新制措施，以有效提升政策推行的成效及消弭業(yè)者因疏失而觸法的疑慮。
 
佳里地政事務所主任陳聖智提醒業(yè)者，除了原簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內須申報實價登錄規(guī)定外，本次平均地權條例修法新增銷售預售屋者(如建商)如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約之日起30日內辦理申報登錄之規(guī)定，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶(棟)處罰3-15萬元。另外，因應本次修法限制換約之規(guī)定，自7月1日簽訂之預售屋買賣契約內容亦須配合修正，應依規(guī)定向臺南市政府地政局申報變更契約並使用備查之新版預售屋契約書簽約，以免因違反平均地權條例第81-2條第5項規(guī)定被裁罰6-30萬元。
 
地政局長陳淑美表示，為因應平均地權條例新制推動，地政局推出1.新制教育訓練列車、2.函知公會全面變更契約、3.強化違規(guī)炒房案件審議機制、4.提高實價登錄查核比例、5.建置官網(wǎng)法規(guī)資料庫、6.編訂法規(guī)彙編手冊、7.提報計畫編列預算，爭取人力增補、8.協(xié)調分工明確職掌業(yè)務等8大因應措施，目的是希望透過積極的作為，讓民眾及相關不動產(chǎn)業(yè)者均能了解新制規(guī)定並確實遵守，共同維護交易秩序，進而促使不動產(chǎn)市場發(fā)展更加健全，並提升消費者權益之保障。