【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府為抑制近年高漲的房?jī)r(jià)，祭出炒房重拳《平均地權(quán)條例》，預(yù)售屋買(mǎi)氣大受衝擊，不僅投資客竄逃，連帶影響國(guó)內(nèi)不少中小建商因資金不足宣布倒閉，造成爛尾樓事件頻傳，在營(yíng)建、工料成本持續(xù)狂飆的情況下，已有不少臺(tái)中建商推案紛紛採(cǎi)「先建後售」模式，未來(lái)推案將以先建後售模式為主，顯見(jiàn)此銷(xiāo)售型態(tài)漸漸成為市場(chǎng)趨勢(shì)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔指出，先建後售模式必須先投入更多資本，相當(dāng)考驗(yàn)建商財(cái)務(wù)能力，但對(duì)於消費(fèi)者而言會(huì)比預(yù)售屋更具保障，因新成屋在施工用料及空間、格局等條件都能清楚可見(jiàn)；而在價(jià)格方面，新成屋則不會(huì)有被投資客炒作的情形，賣(mài)岀的價(jià)格也會(huì)是當(dāng)下的市場(chǎng)行情，綜觀上述觀點(diǎn)先建後售確實(shí)是市場(chǎng)上較穩(wěn)定且可避險(xiǎn)的置產(chǎn)選擇。
 
觀察目前臺(tái)中市場(chǎng)先建後售個(gè)案，茂洋建設(shè)2023年上半年所推出的「晴山洋洋」、「閱美」以及下半年即將推出的「茂洋臺(tái)灣大道案」，久樘開(kāi)發(fā)「久樘柏登莊園Blossom Villa」，寶璽機(jī)構(gòu)旗下睿嚮建設(shè)首案「睿嚮大涵」都採(cǎi)先建後售的模式銷(xiāo)售。
 
另外，內(nèi)政部為保障消費(fèi)者權(quán)益，於上月邀集金管會(huì)、信託公會(huì)、建商、銀行召開(kāi)研議預(yù)售屋履約保證機(jī)制，並同意在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動(dòng)支預(yù)收款，且有望於近期正式發(fā)出函令。
 
對(duì)此，元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，站在消費(fèi)者、民眾角度上，內(nèi)政部有意限制建商「樓板面積施工達(dá)6成」才可動(dòng)用消費(fèi)者預(yù)收款部分，確實(shí)可保障消費(fèi)者權(quán)益，讓購(gòu)屋者能更有保障；另外，限制建商興案前，自己也應(yīng)投入相對(duì)總銷(xiāo)一定比例金額作為保證金，避免惡意詐欺跑路的建商橫行的措施，也有利購(gòu)屋者。陳傑鳴也進(jìn)一步表示，內(nèi)政部研擬這些措施勢(shì)必對(duì)建商產(chǎn)生不小壓力，特別是財(cái)力比較不足中小型建商，將面臨更大財(cái)源籌措的困境，後續(xù)市場(chǎng)反應(yīng)如何，值得繼續(xù)觀察。