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信義房屋：海歸潮爆量，對(duì)房市影響不大

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-19

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32年來最大海歸潮，外國(guó)遷入2022年至今達(dá)36.3萬人

統(tǒng)計(jì)從外國(guó)移入的人口增加高達(dá)36.3萬人，不過這波海歸潮並非是大舉搬遷回臺(tái)生活，而是回臺(tái)後辦理戶籍遷入，對(duì)於市場(chǎng)供需並未帶來太多變化。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)人口遷徙狀況，受到疫情海外國(guó)人無法歸國(guó)影響，2021、2022共有41萬人被歸類在遷出往國(guó)外，隨疫情趨緩，從2022年開始海外生活的國(guó)人陸續(xù)回臺(tái)後，統(tǒng)計(jì)從外國(guó)移入的人口增加高達(dá)36.3萬人，不過這波海歸潮並非是大舉搬遷回臺(tái)生活，而是回臺(tái)後辦理戶籍遷入，對(duì)於市場(chǎng)供需並未帶來太多變化。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，因?yàn)橐咔闊o法回國(guó)的關(guān)係，許多海外國(guó)人不便返國(guó)，超過2年未入境，遭依法遷出戶籍，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)人口大量遷出的狀況，但實(shí)務(wù)上在臺(tái)灣生活的民眾數(shù)量並未大幅減少，只是統(tǒng)計(jì)上的偏差狀況，而疫情後國(guó)人返臺(tái)增加，戶籍回復(fù)後也出現(xiàn)海外大量遷入的狀況，不過實(shí)際上應(yīng)該多是短期探親，並非長(zhǎng)期居住的人口增加，自然也不會(huì)進(jìn)入社區(qū)購(gòu)屋，也不會(huì)帶來新的居住需求。

統(tǒng)計(jì)顯示，1991年來的30年平均遷往外國(guó)的數(shù)量平均每年5萬人，不過疫情嚴(yán)峻的2021年遷往外國(guó)暴增至18.3萬人，2022增加至22.7萬人，隨疫情趨緩後，2022同時(shí)間從外國(guó)遷入17萬人，2023前8月從外國(guó)遷入19.2萬人，主要應(yīng)該還是因?yàn)榉铌P(guān)係，超過兩年未入境被遷出往海外，疫情穩(wěn)定後國(guó)人回臺(tái)順便辦理遷入戶籍所導(dǎo)致，並非長(zhǎng)期居住的人口出現(xiàn)流動(dòng)。

實(shí)際上長(zhǎng)期居住人口流動(dòng)狀況並不顯著，且從2022年房市交易量就出現(xiàn)萎縮，也看不到有買氣明顯增加的狀況，值得留意科技業(yè)有海外設(shè)廠的計(jì)畫，反而可能會(huì)造成一些高端的人才流動(dòng)。