行政院敲定，房市交易價(jià)將「強(qiáng)制公開(kāi)」

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院於2010年9月16日院會(huì)討論通過(guò)「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」第24條之1、第24條之2及第29條修正草案，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)媒合成交的買(mǎi)賣(mài)或租賃案件，應(yīng)於成交後30日內(nèi)向中央主管機(jī)關(guān)以區(qū)段化及去識(shí)別化方式登錄實(shí)際資訊，經(jīng)篩選整理後提供各界查詢(xún)或利用，對(duì)於經(jīng)營(yíng)仲介業(yè)者，如同時(shí)接受買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方的委託，應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意，並以公平原則告知雙方必要資訊。

行政院院會(huì)於2010年4月間通過(guò)「健全房屋市場(chǎng)方案」有關(guān)住宅資訊面的具體措施，要求內(nèi)政部應(yīng)於6個(gè)月內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例之修法，以建立督促不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者公開(kāi)成交案件資訊的機(jī)制，因此內(nèi)政部提出本次修正草案。

內(nèi)政部表示，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)分為二種，一種是以經(jīng)營(yíng)成屋為主的仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)，另一種是以經(jīng)營(yíng)預(yù)售屋為主的代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)業(yè)。這次修法對(duì)於成屋之買(mǎi)賣(mài)委託案件，仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)者應(yīng)於簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)並辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後30日內(nèi)登錄成交案件資訊；租賃委託案件，仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)者應(yīng)於簽訂租賃契約書(shū)後30日內(nèi)登錄成交案件資訊；至預(yù)售屋部分，為及時(shí)建立並提供成交資訊，代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)業(yè)者於簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)後30日內(nèi)即應(yīng)登錄成交資訊，不待辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
 

未來(lái)登錄成交案件的資料內(nèi)容，除實(shí)際交易價(jià)格外，尚包括相關(guān)屬性資料(例如：移轉(zhuǎn)面積、交易日期、建物類(lèi)型或用途、土地使用分區(qū)、總樓層數(shù)、移轉(zhuǎn)層次、登錄業(yè)者等)；至於房屋地點(diǎn)，則以區(qū)段化門(mén)牌方式(例如：臺(tái)北市中正區(qū)徐州路5號(hào)，僅以臺(tái)北市中正區(qū)徐州路○號(hào)至○號(hào))登錄，另涉及交易當(dāng)事人之姓名、出生年月日、國(guó)民身分證統(tǒng)一編號(hào)等個(gè)人資料不列入登錄範(fàn)圍，以保障當(dāng)事人隱私權(quán)。在提供查詢(xún)交易資訊方面，將篩選整理剔除偏高或偏低的特殊交易案件，以正常交易價(jià)格資訊提供各界參考。

內(nèi)政部規(guī)劃利用網(wǎng)路由經(jīng)紀(jì)業(yè)者登錄成交案件實(shí)際資訊，每一筆登錄資料均給予編號(hào)，並能勾稽到登錄業(yè)者資料，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)可隨時(shí)依個(gè)案進(jìn)行查核作業(yè)。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)業(yè)有登錄不實(shí)、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事，可處新臺(tái)幣3萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰鍰。另外，仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)違反第24條之2未經(jīng)雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，逕自同時(shí)接受雙方的委託，亦可處新臺(tái)幣3萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰鍰。

這項(xiàng)條例修正草案，將循法制程序由行政院送請(qǐng)立法院完成立法程序後執(zhí)行。