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近8成認(rèn)為新青安房貸會(huì)增加購(gòu)屋意愿

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-26

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遏止囤房！83％消費(fèi)者支持「囤房稅2.0」修法，非自住房屋稅率調(diào)高！48％消費(fèi)者認(rèn)為調(diào)幅合理，33％認(rèn)為調(diào)幅過低，擔(dān)心租金轉(zhuǎn)嫁！ 56％消費(fèi)者認(rèn)為「囤房稅2.0」修法會(huì)導(dǎo)致租金上漲

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑說(shuō)明，利息補(bǔ)貼和提高貸款額度最受青睞

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院於2023年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款，於8月1日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢(mèng)想，從提高貸款額度、利息補(bǔ)貼加碼、延長(zhǎng)貸款年限及寬限期4個(gè)面向著手，減輕民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)。那麼，這樣的房貸優(yōu)惠措施是否能增加消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)呢？永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，79％消費(fèi)者表達(dá)會(huì)增加購(gòu)屋意願(yuàn)；而四大面向的優(yōu)惠條件中，以利息補(bǔ)貼與提高貸款額度最具吸引力(圖四)，占比分別為36％與27％。至於貸款年限的選擇上，41％消費(fèi)者選擇30年期，而40年期的比例也將近三成，高達(dá)29％居次，顯示在房?jī)r(jià)高漲的狀況下，考驗(yàn)消費(fèi)者購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場(chǎng)主流，甚至更長(zhǎng)年期的40年房貸也成為消費(fèi)者購(gòu)屋時(shí)的第二選項(xiàng)。

2023年房市政策連發(fā)，其中，「囤房稅2.0」將從現(xiàn)行個(gè)別縣市歸戶改為「全國(guó)歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5％至3.6％間調(diào)升至2％至4.8％間，目前修法預(yù)告滿一個(gè)月，日前修正草案已於9月21日由行政院會(huì)拍板通過，將送立院審查，希望年底前三讀通過，最快2024年7月1日上路。消費(fèi)者對(duì)於「囤房稅2.0」修法的意見也納入本次調(diào)查內(nèi)容，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，83％消費(fèi)者支持「囤房稅2.0」修法；而「囤房稅2.0」調(diào)高非自住房屋稅率，消費(fèi)者如何看待這樣的稅率調(diào)幅呢(圖五)？

陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，48％消費(fèi)者認(rèn)為調(diào)幅合理，但仍有33％認(rèn)為稅率調(diào)高至2％-4.8％過低，認(rèn)為要遏止囤房，可能需要更高的房屋稅率。此外，本次也針對(duì)「囤房稅2.0」修法對(duì)於房屋租金的影響做了調(diào)查，56％消費(fèi)者認(rèn)為「囤房稅2.0」修法會(huì)導(dǎo)致租金上漲(圖六)，顯示雖有高達(dá)八成以上的消費(fèi)者支持修法，但仍擔(dān)心調(diào)高非自住房屋稅率將造成租金轉(zhuǎn)嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權(quán)益。

本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2023/8/18~2023/9/3?；厥沼行柧頂?shù)為1912份。