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葉凌棋：房市表現(xiàn)依舊「量縮」格局

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-26

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2023房市預(yù)估。2023年房市「量縮」格局不變！估2023全年交易量在28.3至29.3萬棟之間，年減8％至11％左右

永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：預(yù)估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與2022年同期相比約減少8％至11％左右。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：觀察七大都會(huì)區(qū)房價(jià)走勢，自2022年第四季房價(jià)開始出現(xiàn)下跌，房市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)向下訊號，由漲轉(zhuǎn)跌，到2023年第一季漲跌均在1％上下，轉(zhuǎn)趨持平盤整，而第二季持平轉(zhuǎn)小漲，至第三季七都房價(jià)較上季漲幅在2.0％至4.9％之間，呈現(xiàn)持續(xù)緩漲走勢。

若細(xì)看七都2023年第三季的房價(jià)，與第二季房價(jià)相比，桃園、新竹、臺中三大都會(huì)區(qū)漲幅在4％以上最多，臺北與新北季漲2％上下，臺南與高雄漲幅在3％左右，顯示本季房價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。

根據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)近二年1-7月預(yù)售屋交易，2023年總銷金額達(dá)8575.3億元，交易量為5.4萬件，與2022年同期相比，件數(shù)增加3.6％，總銷金額成長7.3％，顯示市場買氣回溫。葉凌棋說明，雖「平均地權(quán)條例」修法於7月1日正式上路，但定調(diào)不溯及既往加上預(yù)售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優(yōu)勢難以取代，仍是民眾購屋時(shí)的選項(xiàng)之一，讓預(yù)售買氣仍較2022年同期成長。

若觀察七大都會(huì)區(qū)預(yù)售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，臺南、高雄表現(xiàn)最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5％，顯示新竹縣市預(yù)售屋房價(jià)上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數(shù)的成長幅度。

葉凌棋說明，全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內(nèi)第四季即將面臨總統(tǒng)大選選戰(zhàn)的不確定性，2023年整體房市表現(xiàn)「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現(xiàn)來看，優(yōu)於原先預(yù)期，綜合評估各項(xiàng)房市變數(shù)來判斷，預(yù)估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與2022年同期相比約減少8％至11％左右。

本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2023/8/18~2023/9/3?；厥沼行柧頂?shù)為1912份。