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  • 根據(jù)高力國際初步調(diào)查，市中心的七大商圈在2024至2027年內(nèi)將有25.3萬坪的釋出，時程較為明確即2024年的2.2萬坪與2025年的7.5萬坪
高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民預(yù)測至年底的空置率變動幅度不大，大約維持在6.5％的水準(zhǔn)，而租金仍呈緩漲走勢到每月每坪約2,490元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民預(yù)測至年底的空置率變動幅度不大，大約維持在6.5％的水準(zhǔn)，而租金仍呈緩漲走勢到每月每坪約2,490元。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國際最新「2023年第三季臺北市商辦市場調(diào)查」，本季有新投入市場的凱越敦南大樓與國壽松江大樓等兩棟供給約8,429坪，市場整體存量來到103.7萬坪。需求方面，第三季淨(jìng)去化量3,111坪，在供需相互抵銷下，本季空置率略升至6.44％，平均租金維持過往走勢，持續(xù)走升至本季的每月每坪約2,478元。
 
從商圈跟等級來看，因有跨國企業(yè)調(diào)整空間及人力編制，本季頂級大樓市場去化量為負(fù)值，空置面積增加1,211坪，空置率小幅上揚(yáng)至9.69％，且大樓滿租比例也較上季下降。A級大樓市場主要受到兩棟新大樓落成影響，空置率增加至5.36％，但以大樓出租狀況來看，滿租比例反而較上季提高。B級大樓需求相對穩(wěn)定，空置率僅微幅上升至3.68％，大樓滿租比例也是較上季增加。從商圈來看，信義、敦南與南京松江等三個商圈因?yàn)橛行麓髽巧形慈セ耆?，空置率較上季增加，其餘商圈則都較上季微幅下降。
 
本季租賃供需的變動仍未影響平均租金走勢，以單季0.66％的幅度來到每月每坪約2,478元，其中B級大樓漲幅0.79％最明顯，來到每月每坪約2,034元，且議價(jià)空間也最小，甚至有些B級大樓租金也已逼近A級大樓水準(zhǔn)。商圈方面，敦南商圈與信義商區(qū)雖2023年度都有新增供給釋出，租金依然持續(xù)走揚(yáng)，本季分別以1.17％與1.05％的單季漲幅來到每月每坪約2,313元與3,194元。
 
高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民認(rèn)為，有別於前半年租賃活動的平淡，第三季可以明顯感受到市場動能回溫。他也觀察到本季幾個重點(diǎn)：第一、租賃活動以本國企業(yè)較為主力，決策速度與先前相比較為積極快速；第二、跨國企業(yè)受限於當(dāng)?shù)氐馁Y本支出多數(shù)都需要呈送至區(qū)域總部決策，即使本季雖也有感受到租賃詢問度提高，但決策過程仍長，要見到大幅度復(fù)甦可能仍需一段時間；第三、租金成長動能主要來自於原址續(xù)約，而此租金調(diào)整主要也是反應(yīng)這過去3-5年的合理租金漲幅，而新簽訂的租約由於已是當(dāng)前最新租金行情，繼續(xù)往上拉抬租金的空間已小。
 
接下來即將進(jìn)入年末，陳頌民說明第四季預(yù)期會有皇翔臺汽北站、上海商銀總部與遠(yuǎn)雄大巨蛋等三棟大樓落成，加上前三季的新供給，整體年度的新增供給總計(jì)達(dá)7.2萬坪，扣除企業(yè)自用後，實(shí)際可供租賃面積約5.6萬坪。市場現(xiàn)在對於租賃需求已由「大」轉(zhuǎn)為「小」，恐將拉長供給去化時間，因此他也預(yù)測至年底的空置率變動幅度不大，大約維持在6.5％的水準(zhǔn)，而租金仍呈緩漲走勢到每月每坪約2,490元。
 
根據(jù)高力國際初步調(diào)查，市中心的七大商圈在2024至2027年內(nèi)將有25.3萬坪的釋出，時程較為明確即2024年的2.2萬坪與2025年的7.5萬坪，而原先預(yù)計(jì)2025-2026年的龐大供給量也因?yàn)椴糠执髽菍彶槌绦蚧蚺d建時程拉長，釋出時程也將往後遞延，可望沖淡對於市場的衝擊。對房東來說，不論是新或舊大樓，陳頌民建議現(xiàn)在就可以開始著手精進(jìn)大樓軟硬體設(shè)備、準(zhǔn)備綠建築/智慧建築/健康建築認(rèn)證、優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)、擬定適切招租策略等多面向切入，才能成功的因應(yīng)下一波大量供給。