【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕臺灣2023年9月27日於臺北寒舍艾美酒店舉辦「澳洲不動產(chǎn)投資說明會」，特邀澳洲當?shù)赝顿Y市場相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜遗c會說明，包含ANZ Chamber 澳洲紐西蘭商會執(zhí)行長Glenn Lio、澳洲跨國投資部董事總經(jīng)理Mark Lafferty、澳洲房地產(chǎn)銷售平臺REA集團與澳洲澳盛銀行(ANZ)聯(lián)席座談，為本次現(xiàn)場近百名投資人剖析澳洲商用不動產(chǎn)投資策略，一探亞太區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)投資的市場新寵。
 
近期因市場升息與經(jīng)濟不穩(wěn)的雙重困境，相對避險保值的商用不動產(chǎn)市場便逐漸受到投資人的青睞，展現(xiàn)投資誘因。而澳洲因位處印太地區(qū)核心樞紐，且原礦等天然資源豐富，全國經(jīng)濟狀況已連續(xù)20年呈現(xiàn)高度穩(wěn)定發(fā)展，更於近年吸引科技、物流等先驅(qū)產(chǎn)業(yè)進駐、投資，顯見澳洲未來除了得天獨厚的一、二類產(chǎn)業(yè)外，含醫(yī)療及教育服務(wù)業(yè)在內(nèi)之第三類產(chǎn)業(yè)亦具有極高成長潛力，使澳洲商用不動產(chǎn)投資市場勢不可擋。
 
世邦魏理仕臺灣總經(jīng)理林敬超分析，澳洲以利率、匯率、投報率及人口紅利之「三率一紅」締造投資優(yōu)勢——澳洲澳盛銀行表示，政府有望著手下調(diào)基礎(chǔ)利率，進而增加資產(chǎn)價值提升之機會；而目前澳幣兌美金匯率已達近十年之歷史新低，降幅約為30％，且穩(wěn)定的政經(jīng)情勢亦能減少匯差所產(chǎn)生之資本風險；另外，近期全球快速升息，各國商業(yè)不動產(chǎn)投報率急遽壓縮，惟澳洲商業(yè)不動產(chǎn)市場仍有近7％之投報率，實屬商業(yè)不動產(chǎn)避險佈局中穩(wěn)定保值首選；最後，根據(jù)經(jīng)濟合作暨發(fā)展組織(OECD)預(yù)估，在許多邊境友善及生育政策之助力下，澳洲至2030年將有高達12％的人口成長率，遠高於印度及印尼(約7％)，也是國際型投資機構(gòu)法人看好澳洲長期發(fā)展的主因之一。
 
本次投資說明會中，世邦魏理仕所介紹的商用不動產(chǎn)類型包含：辦公大樓、幼兒園、加油站、工業(yè)廠辦等，資產(chǎn)類型相當多元，且主要皆分佈於投資熱區(qū)，包含新南威爾斯州的主要城市雪梨、維多利亞州的主要城市墨爾本以及東北部昆士蘭州的布里斯本、黃金海岸等。其中，受到最多投資人青睞的商用不動產(chǎn)——位於布里斯本的辦公大樓——具有全棟滿租以及高達7％投報率的優(yōu)勢；另外，位於墨爾本東區(qū)的幼兒園也有淨投報率5.5％以上的水準。而世邦魏理仕亦提醒海外投資人，因澳洲商用不動產(chǎn)投資皆需通過FIRB審核，需律師及專業(yè)會計師協(xié)助辦理，方能在安全的投資過程中享受高投報率的成果。