房地稅務(wù)

正確遷戶籍，自用住宅魚與熊掌兼得

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-01

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每年地價(jià)稅的繳納，9/22是重要的分水嶺，如果9/22前遷入本人、配偶或是直系親屬戶籍，(本人、配偶及未成年子女，以一處為限)且沒(méi)有出租營(yíng)業(yè)等情事，2023年的地價(jià)稅就可以以自用住宅優(yōu)惠稅率核課

新制房地合一稅實(shí)施，如果您房屋的取得時(shí)間是2016年以後，再出售時(shí)就必須申報(bào)房地合一稅

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)於每年地價(jià)稅的繳納，9/22是重要的分水嶺，如果9/22前遷入本人、配偶或是直系親屬戶籍，(本人、配偶及未成年子女，以一處為限)且沒(méi)有出租營(yíng)業(yè)等情事，2023年的地價(jià)稅就可以以自用住宅優(yōu)惠稅率核課；如果逾9/22日申請(qǐng)，自用地價(jià)稅，核準(zhǔn)後則從次年才能適用優(yōu)惠稅率，所以每年的9/22前是重要的申請(qǐng)日期。

正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，為了避免客戶的權(quán)益受損，我們每年的9月份都會(huì)再以手機(jī)簡(jiǎn)訊提醒2023年購(gòu)屋的客戶，請(qǐng)他們記得申請(qǐng)自用地價(jià)稅，既是售後服務(wù)，也同時(shí)聯(lián)絡(luò)一下彼此的關(guān)係。

2016年開(kāi)始，新制房地合一稅實(shí)施，如果您房屋的取得時(shí)間是2016年以後，再出售時(shí)就必須申報(bào)房地合一稅，也就是我們2023年購(gòu)屋的買方，如果手上有兩間以上的房屋，一間是2016年以前取得(舊制)；一間是2023年取得(新制)，如果都是自用住宅，遷入戶籍時(shí)就要小心處理了。

正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分案例指出，個(gè)案中的爸爸在2016年前已經(jīng)有一間老公寓，2023年7月間又買了一間一樓公寓，原本打算登記給成年的小孩，概算後因?yàn)橘?zèng)與稅等問(wèn)題而作罷，仍然以自已的名義承買，並完成了過(guò)戶及銀行貸款手續(xù)，2023年9月初順利完成了房屋點(diǎn)交房屋。

結(jié)案當(dāng)天，我們提醒他如果符合自用地價(jià)稅，務(wù)必於9/22前將本人的戶籍登記遷入該地址，他說(shuō)將成年小孩遷入該戶籍效果一樣，都可以適用自用地價(jià)稅，他本人的戶籍則會(huì)留在舊房子裡。

我們提醒他，就自用地價(jià)稅而言，本人、配偶或成年子女完成戶籍登記效果是一樣的，但是，就新制房地合一稅而言，成年子女的設(shè)籍，並不符合所得稅法第4之5條：個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿六年。交易前六年內(nèi)，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，自住房地持有並設(shè)籍滿6年出售：免稅額400萬(wàn)元，超過(guò)部分稅率10％，也就是成年子女戶籍登記與未來(lái)出售的房地合一稅要件不符。曾有賣方要出售房屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)成年子女設(shè)籍是一種錯(cuò)誤，必須重新將本人、配偶或是未成年子女重新設(shè)籍，滿6年才能適用優(yōu)惠稅率的窘境。真的是閩南語(yǔ)形容的“同款，不同師父”。

客戶聽(tīng)了以後，知道了自用地價(jià)稅和自用房地合一稅的差異後，順利的將本人的戶籍遷入新買的房屋戶籍地址，至於舊的房屋地址則維持原來(lái)成年兒子的戶籍登記，因?yàn)榕f房屋沒(méi)有房地合一稅的困擾，最大的負(fù)擔(dān)是土地增值稅，而新買房屋未來(lái)最大的稅賦，除了土地增值稅外，還可能有房地合一稅的高額稅賦要繳納。

為此，我們的買方魚與熊掌兼得，符合自用地價(jià)稅及未來(lái)出售時(shí)土地增值稅及房地合一稅的優(yōu)惠條件，可以安心的節(jié)稅，以逸代勞，沒(méi)有後顧之憂了。