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  • 觀察9月的各都表現(xiàn)，桃園4,023棟為近18個月新高！臺北的2,562棟亦為近16個月最大量，月增2成、年增3成也是各都最亮眼！臺中的南屯及東區(qū)，則受惠大案交屋，繳出年月增幅皆突破100％的亮眼成績。
剛性需求發(fā)威？六都9月買賣移轉(zhuǎn)年增率連3紅！新青安催買盤！Q3量能2023年首度季年雙增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
剛性需求發(fā)威？六都9月買賣移轉(zhuǎn)年增率連3紅！新青安催買盤！Q3量能2023年首度季年雙增

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都2023年9月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已出爐，分別是臺北2,562棟，月增20％，年增30.8％；新北5,304棟，月增11.1％，年增28.7％；桃園4,023棟，月增10.8％，年增9.8％；臺中4,464棟，月增9％，年增8.9％；臺南1,958棟，月減22％，年增11.4％；高雄2,772棟，月減9.3％，年增0.4％。六都合計21,083棟，月增4.4％，年增14.8％，年增率連續(xù)3個月收紅。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，中央近年雖持續(xù)祭出打炒房政策，但仍堅守「保障自住」的原則，因此2023年下半年，官方陸續(xù)釋出換屋有條件解禁限貸，以及新青年安心成家優(yōu)貸，催出了下半年的剛性買盤，尤其是新青安拉高額度，又享有地板價低利，帶動低總價中古屋買氣，因此政策上路後，交易量逐月回暖，包括臺北、桃園，都在9月寫下2023年單月新高！也讓都會區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)年增率，連續(xù)3個月開出紅盤，並使Q3量能突破6.1萬棟，季增約6％、年增約9.2％，寫下2023年首度季年雙增的單季好表現(xiàn)。
 
陳定中進(jìn)一步指出，展望後市，政策方面仍有囤房稅2.0的修法變數(shù)，且Q4將邁入2024大選的熱戰(zhàn)期，加上全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍趨於保守，因此民眾的購屋意願難免有所波動；但囤房稅2.0針對單一自住者降稅，對首購買盤反而有利，加上年底是傳統(tǒng)的購屋旺季，因此剛性買家仍會在市場上伺機(jī)出手，成為後續(xù)房市堅實的穩(wěn)定力量。
 
觀察9月的各都表現(xiàn)，桃園4,023棟為近18個月新高！臺北的2,562棟亦為近16個月最大量，月增2成、年增3成也是各都最亮眼！臺中的南屯及東區(qū)，則受惠大案交屋，繳出年月增幅皆突破100％的亮眼成績。

六都2023年9月買賣移轉(zhuǎn)量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都2023年9月買賣移轉(zhuǎn)量六都近年9月同期買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都近年9月同期買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)
 
陳定中表示，9月臺北市12個行政區(qū)當(dāng)中，有8個行政區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增逾2成，一來是新青安提高貸款額度，且增加長年期方案，讓臺北市的低總價交易增加，拉抬整體買氣；二來是3、4年前推出的危老新案，近期陸續(xù)完工，促使各地量能較以往增長。桃園除了持續(xù)接收北客買盤轉(zhuǎn)進(jìn)外，平鎮(zhèn)、蘆竹、龜山及大溪，都有不少戶新案交屋，交易量也在剛需與交屋潮疊加下，締造近一年半新高。
 
新案交屋推升買賣移轉(zhuǎn)量的情況，又以臺中的南屯區(qū)、東區(qū)最明顯。臺灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，南屯區(qū)的房價較西屯親民，後續(xù)又有十三期重劃區(qū)的發(fā)展可期，因此買氣頗扎實；加上南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」，以及楓樹社區(qū)的「華相楓PARK」等指標(biāo)案完工，合計有近400戶陸續(xù)交屋，讓南屯衝出近3年的單月大量。三井LALAPORT商場加持的臺中東區(qū)，則有總戶數(shù)超過200戶的「新業(yè)築願景」完工，使近期量能保持在高水位。