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打炒房！六都前三季買賣移轉(zhuǎn)年減1成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-02

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9月小陽(yáng)春！臺(tái)北市單月年增3成，上半年買氣差，六都前三季買賣移轉(zhuǎn)年減1成

六都總計(jì)16萬(wàn)8,173棟，年減10.3％，雖然2023年9月六都交易有感回溫，但2023年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)不容樂(lè)觀。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布9月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)21,083棟，月增4.4％、年增14.8％，另統(tǒng)計(jì)六都前三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)16萬(wàn)8,173棟，年減10.3％，雖然2023年9月六都交易有感回溫，但2023年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)不容樂(lè)觀。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年上半年交易量因政府打房及央行升息探低，平均地權(quán)新法7月上路，市場(chǎng)還在適應(yīng)期，所幸8月新青安貸開(kāi)放申請(qǐng)，刺激購(gòu)屋意願(yuàn)，然而2023年第四季買方難免受總統(tǒng)大選牽動(dòng)而觀望，各區(qū)交易狀態(tài)陰晴不定，2023年全年買賣移轉(zhuǎn)恐陷28萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)。

9月房市回春，難挽上半年頹勢(shì)

綜觀六都9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市2,562棟、月增20.0％、年增30.8％，新北市5,304棟、月增11.1％、年增28.7％，桃園市4,023棟、月增10.8％、年增9.8％，臺(tái)中市4,464棟、月增9.0％、年增8.9％，臺(tái)南市1,958棟、月減22.0％、年增11.4％，高雄市2,772棟、月減9.3％、年增0.4％，房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市及新北市2023年9月竟有大幅度成長(zhǎng)。郎美囡指出，臺(tái)北市這幾年危老、都更盛行，除了新案完工交屋挹注移轉(zhuǎn)量，也刺激出換屋買氣，新北市蛋黃區(qū)中小坪數(shù)頗受自用買方青睞，且新青安貸拉高最高貸款金額至1千萬(wàn)，促使買方挺進(jìn)高價(jià)區(qū)。

至於2023年前三季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，跟2022年同期相比都有1成上下的減幅，臺(tái)北市不到2萬(wàn)棟，年減12.9％，新北市年減10.4％、桃園市年減11.3％，臺(tái)中市年減9.2％，臺(tái)南市年減8.1％、高雄市年減9.7％，郎美囡表示，2023年第三季房市轉(zhuǎn)為明朗，觀望許久的買方終於開(kāi)始購(gòu)屋，然而高房?jī)r(jià)、高利率以及政府態(tài)度讓買方不敢貿(mào)然進(jìn)場(chǎng)，扣除交屋量，第三季房市呈小幅回溫，且上半年市場(chǎng)狀況不佳，故六都前三季總量依然比2022年低1成。

打房政策出盡，買氣增加

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，雖然政府整肅住宅市場(chǎng)炒房風(fēng)氣態(tài)度不變，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過(guò)政府也提供各項(xiàng)補(bǔ)貼政策，提振市場(chǎng)買氣，且政府打房打住不打商，反而讓投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用不動(dòng)產(chǎn)，因此有不少商用物件成交。