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六都9月交易連二月年、月雙增

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-02

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減幅續(xù)收斂！六都1-9月交易量年減10.3％，仍創(chuàng)5年新低，六都9月交易連二月年、月雙增！年增14.8％，月增4.4％

六都會(huì)區(qū)分別公布2023年9月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為21,083棟。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2023年9月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為21,083棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映8月至9月初的市況，9月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增4.4％，其中，各都會(huì)區(qū)增減互見，臺(tái)北市月增20.0％表現(xiàn)最佳，新北市月增11.1％，桃園市月增10.8％，臺(tái)中市月增9.0％，臺(tái)南市與高雄市則均較8月量縮，月減22.0％，高雄市減少9.3％，是唯二交易量減少的都會(huì)區(qū)。

陳金萍進(jìn)一步指出，2023年缺工、缺料狀況逐漸緩解，各都會(huì)區(qū)新屋交屋潮陸續(xù)出現(xiàn)，挹注建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量能，若沒有新屋交屋的都會(huì)區(qū)，則交易量呈現(xiàn)小幅震盪的格局。其中，臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較8月大增20.0％，主要受惠於士林區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及大安區(qū)有超過70棟以上的成長，是2023年單月最佳表現(xiàn)，同時(shí)也是2022年5月以來最高；而新北市則是受惠於新莊區(qū)、中和區(qū)、五股區(qū)、板橋區(qū)與蘆洲區(qū)交易量月增逾百棟，讓整體交易量增明顯；桃園市也有一成的增幅，主要是平鎮(zhèn)區(qū)交易量本月大增177棟，以及龜山區(qū)與蘆竹區(qū)均有80棟以上的量增，讓桃園區(qū)月增10.8％，也創(chuàng)下2023年單月最高紀(jì)錄。臺(tái)中市則出現(xiàn)新屋交屋區(qū)塊輪動(dòng)的現(xiàn)象，南屯區(qū)交易量較8月大增609棟之多，東區(qū)增加304棟，雖太平區(qū)有300棟以上的量縮，西區(qū)、北區(qū)也有超過百棟的減少，一來一往之下，9月臺(tái)中市整體仍月增9.0％，是2023年來單月次高紀(jì)錄。整體而言，9月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量增4.4％，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，自用需求當(dāng)?shù)?，加上新青年安心成家?yōu)惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計(jì)畫的民眾加速?zèng)Q策速度，讓9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)連三升的走勢。

另與2022年9月相比，六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增14.8％；各都會(huì)區(qū)均呈量增，臺(tái)北市大增30.8％，新北市年增28.7％，桃園市年增9.8％，臺(tái)中市年增8.9％，臺(tái)南市增11.4％，高雄市年增0.4％。陳金萍指出，2022年9月在央行連續(xù)升息的狀況下，消費(fèi)者信心指數(shù)更是創(chuàng)下13年新低，消費(fèi)信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願(yuàn)，交易量是2022年第三低量，僅18,368棟，屬相對低檔，讓2023年9月六都交易量較2022年同期成長近一成五。

陳金萍說明，進(jìn)一步觀察2023年1-9月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為168,165棟，與2022年同期年減10.3％，仍是自108年來最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低；其中臺(tái)北市年減12.9％最多，新北市年減10.5％，桃園市年減11.3％，而臺(tái)中以南三大都會(huì)區(qū)年減幅均收斂至個(gè)位數(shù)，臺(tái)中市年減9.2％，臺(tái)南市年減8.1％，高雄市年減9.7％。陳金萍補(bǔ)充，另觀察六都2023年5月以前累計(jì)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2022年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6％，1-7月縮減至15.4％， 1-8月量縮13.0％，而前9月的交易量則較2022年同期量縮10.3％，年減幅已收斂至一成左右，雖全年交易量縮格局確立，但新屋完工潮將陸續(xù)出現(xiàn)，將挹注交易量表現(xiàn)，不過，值得觀察的是，總統(tǒng)大選、全球經(jīng)濟(jì)局勢等變數(shù)，市場可能會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)觀望氣氛，仍須審慎看待。