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- 年增幅3.5％，臺北A辦平均月租金正式突破3,000元大關(guān)
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仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，Q3去化量急遽攀升，主要來自於業(yè)主自用以及辦公室升級搬遷需求
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2023年10月3日舉辦2023年第3季季報記者會，提出對Q3商用不動產(chǎn)市場的觀察與見解。Q3臺北市A辦平均租金正式突破3,000元大關(guān)來到新臺幣3,052元/坪/月，年增幅度達3.6％。觀察臺北A辦空置率與新供給趨勢，富邦A(yù)25為本季新增之供給，因有近3萬坪空間釋出使整體空置率上升至4％以上，但由於Q3自用、去化、預(yù)租的總面積逾1.4萬坪，促使成交租金持續(xù)向上攀升，信義頂辦的最高租金亦被推升至站穩(wěn)5,000元。
綜觀近2年臺北A辦每有新供給釋出時，空置率仍維持於3％以下，加上Q3平均租金季增幅大於空置率季增幅，顯示供給尚未完全滿足市場需求，因此仲量聯(lián)行預(yù)計空置率上升屬短期盤整現(xiàn)象，整體市場仍屬強勁的房東市場。仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，Q3去化量急遽攀升，主要來自於業(yè)主自用以及辦公室升級搬遷需求，需求產(chǎn)業(yè)則多為科技、金融、醫(yī)藥業(yè)。展望未來，除南港區(qū)域，北市核心商業(yè)區(qū)於5年內(nèi)將有22.2萬坪新供給，其中65.3％約14.5萬坪，屬可租賃樓地板面積，預(yù)計2027年開始市場需求壓力可望紓解。
市場對於綠建築的需求日益漸增，因此對既有建物的房東卻也形成競爭上的壓力，積極尋求維持競爭力的解決方案，由此可見於2023年度臺北市有屋齡30年以上的國貿(mào)大樓、宏國大樓分別取得LEED黃金、白金級認證的案例，但由於ESG的範疇很廣，企業(yè)可選擇最適合自身的方案與策略逐步落實。仲量聯(lián)行於2023年2月成立跨部門的ESG推動小組以來，由公司內(nèi)部具備LEED及WELL AP證照之同事為外商客戶進行建物減碳策略的規(guī)劃、具體實踐設(shè)施物業(yè)的減碳計畫，與協(xié)助取得LEED 或WELL認證，預(yù)計因應(yīng)市場的需求下將於2024年擴編現(xiàn)有執(zhí)行團隊。
