市場(chǎng)快訊

商辦全年「想破千億門檻」將具有挑戰(zhàn)性

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-03

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全球經(jīng)濟(jì)放緩，不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)靜待復(fù)甦

仲量聯(lián)行指出，相較2022年同期累計(jì)交易額841億，2023年度累計(jì)交易額目前為新臺(tái)幣748億，減幅達(dá)11％，全年要突破千億門檻將具有挑戰(zhàn)性。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)10年國(guó)債殖利率於2023年第3季再度調(diào)升過4.2％，加以原油上漲，全球各地投資型商用地產(chǎn)買方?？绰?，受到大環(huán)境影響，臺(tái)灣市場(chǎng)觀望氣息濃厚，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2023年第3季商用不動(dòng)產(chǎn)交易額僅新臺(tái)幣150.4億元，季增率為-67.8％。相較2022年同期累計(jì)交易額841億，2023年度累計(jì)交易額目前為新臺(tái)幣748億，減幅達(dá)11％，全年要突破千億門檻將具有挑戰(zhàn)性。

由於2023年第1季開始?jí)垭U(xiǎn)業(yè)最低受益標(biāo)準(zhǔn)升至2.875％，使商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)做投資用比跌至22.3％，Q2有新光一號(hào)REITs衝高交易額，Q3投資型買家回歸保守策略，交易降至11.71％，由自用型買家轉(zhuǎn)為交易骨幹。

若從買家組成來看，本季生技業(yè)異軍突起，成交額(42億)與佔(zhàn)比(28％)皆創(chuàng)歷年新高；科技業(yè)量縮，由第2季101億下滑至第3季40億之成交量，仍占比27％；零售業(yè)由上季之新臺(tái)幣7億交易量額成長(zhǎng)為23億，佔(zhàn)16％之交易量，主要作為倉儲(chǔ)物流基地；製造業(yè)受惠於ESG能源鍊供應(yīng)，由Q2之新臺(tái)幣3億交易量額成長(zhǎng)約4倍，來到14億。

與Q2多元化之物業(yè)類型相比，Q3商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)購置以工業(yè)廠房、廠辦為大宗。商辦購置雖跌幅占比為14％，但仍維持在Q1以來占比一成以上之交易量，顯示商辦市場(chǎng)依然有其韌性。

土地交易方面，Q3大型土地交易額達(dá)新臺(tái)幣393億，季成長(zhǎng)率33％，雖較2022年同期成長(zhǎng)率減少約25％，但Q3交易額及季成長(zhǎng)率皆為2023年最高。而整體交易量累計(jì)至第3季年度較2022年同期減少約40％，累計(jì)交易額為新臺(tái)幣870億元。

從土地交易區(qū)域來看，桃園以總交易額200億佔(zhàn)整體51％為最熱區(qū)，交易類型多元，反映市場(chǎng)看好區(qū)域綜合發(fā)展，多數(shù)為地上權(quán)標(biāo)售成交達(dá)127億；臺(tái)中、臺(tái)北則是特定交易成交金額大，推高整體交易量，臺(tái)中以富宇北屯段40億，臺(tái)北以宏園、瑞誠北投案48億進(jìn)入前段班。

另一方面，公部門招商案逐漸回溫，由新北市政府捷運(yùn)局及仲量聯(lián)行主辦的環(huán)狀線板新站聯(lián)開招商案於10月3日順利完成簽約，民間投資金額約60億元，相信有助於建立投資人市場(chǎng)信心，顯示區(qū)位佳、招商條件合理案件仍受青睞，第4季亦有許多政府招商案值得投資人留意。

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，目前全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及金融政策盤整，臺(tái)灣市場(chǎng)利率相對(duì)安定，然投資方在大環(huán)境條件不明下仍趨保守，不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)靜待復(fù)甦。在央行預(yù)估2024年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將回復(fù)至3％以上、且預(yù)期通膨及利率政策可維持穩(wěn)定的環(huán)境下，仲量聯(lián)行認(rèn)為2024年市場(chǎng)交易量將緩步回溫。