市場(chǎng)快訊

土地千億交易量保衛(wèi)戰(zhàn)，恐是不可能的任務(wù)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-04

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投資市場(chǎng)冷冷清清，自用型買家力撐，土地千億交易量保衛(wèi)戰(zhàn)，Q4挑戰(zhàn)不可能的任務(wù)

建商在國內(nèi)大選前後及國際政經(jīng)局勢(shì)仍充滿變數(shù)之際，預(yù)期第4季的交易量亦難突破新臺(tái)幣200億元，這也表示2023全年度土地交易要突破千億大關(guān)難度極高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2023年10月4日發(fā)布第3季商用不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)態(tài)，第3季度的投資市場(chǎng)交易金額為158億元，在沒有REITs標(biāo)售的加持後，相較上一季大幅減少近70％，投資市場(chǎng)重回基本面，交易顯得較為冷清。其中，投資型買家明顯縮手，本季前10大交易竟不見投資目的，市場(chǎng)僅尚存自用型買家撐盤，因此生產(chǎn)型的工業(yè)地產(chǎn)，如廠辦或廠房交易，其金額占比達(dá)85％，約133億元。不僅如此，本季單筆交易總額也顯見萎縮，僅有一筆超過新臺(tái)幣30億元以上，最高金額之交易為晶碩光學(xué)以30.4億元購得桃園廠辦。

根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2023年第3季土地交易量總算擺脫前兩季的沉寂，來到新臺(tái)幣382億元，相當(dāng)於上半年的總和，累積前3季交易量為新臺(tái)幣770億元。市場(chǎng)活絡(luò)度雖略有起色，但仍遠(yuǎn)低於近10年單季新臺(tái)幣485億元的平均交易量，可見土地市場(chǎng)仍處在觀望期，建商只挑優(yōu)質(zhì)土地投資的方向不變。

戴德梁行指出，2016年是近10年來年度土地交易量的最低點(diǎn)，僅新臺(tái)幣892億元，2023年第4季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛(wèi)戰(zhàn)。第3季單筆達(dá)新臺(tái)幣40億元以上的土地交易尚有臺(tái)北市石牌商圈及臺(tái)中市北屯區(qū)兩宗商業(yè)土地，但第4季目前看來尚無此等規(guī)模的指標(biāo)性土地標(biāo)案，建商在國內(nèi)大選前後及國際政經(jīng)局勢(shì)仍充滿變數(shù)之際，預(yù)期第4季的交易量亦難突破新臺(tái)幣200億元，這也表示2023全年度土地交易要突破千億大關(guān)難度極高。

戴德梁行分析，從地價(jià)指數(shù)來看，2023年土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業(yè)、工業(yè)地價(jià)仍溫和上漲，也並未看到後勢(shì)有下跌跡象。而建商最擔(dān)心的營建成本，儘管營造工程物價(jià)指數(shù)從年初至今始終維持在132～133(相對(duì)於2015年底的100)無重大波動(dòng)，但國際升息趨勢(shì)仍未停歇，因此減緩?fù)恋貎?chǔ)備量，以當(dāng)前營建成本為基礎(chǔ)評(píng)估都市更新及捷運(yùn)聯(lián)開案將是建商面對(duì)目前市場(chǎng)氛圍的穩(wěn)健策略。戴德梁行研究顧問部李易璇協(xié)理表示，眾所矚目的捷運(yùn)萬大線中正紀(jì)念堂站已於8月底公告，預(yù)計(jì)2024年第1季截標(biāo)，廈安站預(yù)計(jì)11月底截標(biāo)，中和站及連城錦和站亦將於近期公告招商，將會(huì)是2024年建商風(fēng)險(xiǎn)趨避下，積極回防雙北、跟著捷運(yùn)佈署的良機(jī)。