【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)賣(mài)房屋是人生大事，有不少屋主嘗試自行售屋。但賣(mài)房過(guò)程有許多細(xì)節(jié)須留意，包括行情、定價(jià)、流程等。信義房屋於自製Podcast節(jié)目《房屋聽(tīng)信義》中請(qǐng)來(lái)資深專(zhuān)家信義房屋新北投店專(zhuān)案經(jīng)理李宜家，為消費(fèi)者解說(shuō)賣(mài)屋前有哪些前置準(zhǔn)備、哪些事項(xiàng)可能影響房?jī)r(jià)，以及市面上有哪些免費(fèi)工具可使用，讓售屋族能按圖索驥。
 
信義房屋新北投店專(zhuān)案經(jīng)理李宜家建議，屋主售屋前針對(duì)物件先做幾項(xiàng)功課才能掌握定價(jià)方向。包括物件行情、屋況整理、周遭環(huán)境確認(rèn)以及希望售出物件的時(shí)間。行情部分，可先透過(guò)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站，了解物件所在社區(qū)的成交價(jià)，掌握同規(guī)格產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)況；出售前針對(duì)屋況稍作整理才能提升買(mǎi)方意願(yuàn)；考量物件希望多長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)出，有無(wú)時(shí)間壓力多少也都會(huì)影響價(jià)格；另外物件附近是否有加油站、靈骨塔、瓦斯行等嫌惡設(shè)施，也都是會(huì)影響價(jià)格的因素。在初步掌握、決定定價(jià)後，自售的屋主可以多利用線上平臺(tái)，自行將房屋上架銷(xiāo)售。
 
李宜家建議，對(duì)售屋流程不熟悉的屋主可在售屋前多與仲介溝通、了解市況，或者可以善加運(yùn)用免費(fèi)工具，如信義房屋獨(dú)家推出「賣(mài)屋攻略」中將售屋必知項(xiàng)目詳細(xì)羅列並且提供完整售屋流程，讓新手屋主亦能順利完成售屋、交屋；若想了解市況，則可運(yùn)用「我家有多夯」，透過(guò)輸入物件所在地址，就能清楚了解附近物件熱度、價(jià)位等資訊，掌握自家的搶手程度。
 
此外，若屋主屬於換屋族，李宜家也推薦使用信義房屋的「賣(mài)屋透視鏡」，換屋銜接相較於純售屋需要留意的細(xì)節(jié)更多，「賣(mài)屋透視鏡」中透過(guò)問(wèn)題引導(dǎo)屋主檢視現(xiàn)況與需求，再據(jù)此結(jié)合內(nèi)部大數(shù)據(jù)，統(tǒng)合提供相應(yīng)資訊，包括目前持有物件的行情資訊、移轉(zhuǎn)費(fèi)用、持有成本以及重要政策，讓屋主對(duì)於出售房屋一事有更多的了解。
 
提到屋主如何衡量自售或是委由仲介代售，李宜家建議，自售適合較有耐心、時(shí)間較彈性的屋主，除了售屋過(guò)程有許多繁瑣細(xì)節(jié)外，可能影響物件成交與否的「帶看」環(huán)節(jié)，越熱門(mén)的物件就會(huì)有越多買(mǎi)方想要看屋，因此會(huì)需要耗費(fèi)許多時(shí)間，而成交後還有貸款、點(diǎn)交等細(xì)節(jié)須兼顧，一般上班族其實(shí)很難負(fù)荷。
 
李宜家也建議，房屋買(mǎi)賣(mài)是許多人一生最大筆的交易，因此不論是自售或是委託仲介，消費(fèi)者可多利用免費(fèi)工具，掌握目前物件的行情、市況，事先做好功課，才能讓後續(xù)售屋流程更加順利。