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公設(shè)若不計(jì)入權(quán)狀面積，單價(jià)勢必抬高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-07

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公設(shè)比改革單價(jià)恐升，考驗(yàn)市場接受度

公設(shè)比合理化對(duì)於消費(fèi)者相當(dāng)受惠，但由於個(gè)案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數(shù)減少，就可能反映在單價(jià)上，將考驗(yàn)市場的接受度。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府有意推動(dòng)公設(shè)比改革，第一是針對(duì)停車位改革，避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計(jì)容積項(xiàng)目，公設(shè)比合理化對(duì)於消費(fèi)者相當(dāng)受惠，但由於個(gè)案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數(shù)減少，就可能反映在單價(jià)上，將考驗(yàn)市場的接受度。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，公設(shè)比透明化與合理化，可提供消費(fèi)者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定，僅能透過設(shè)計(jì)規(guī)畫調(diào)整，但是大公登記就有許多彈性空間，個(gè)案也會(huì)看當(dāng)下消費(fèi)者能夠接受的比例去調(diào)整，目前比較常見大樓公設(shè)比約在33％~35％，一旦調(diào)整到30％，銷售的面積減少勢必反映到單價(jià)上，不過景氣好時(shí)，消費(fèi)者較容易接受，景氣欠佳時(shí)，可能消費(fèi)者就會(huì)更在意單價(jià)問題。

以總價(jià)1000萬元房屋為例，一間實(shí)坪一樣大的房子，扣除公設(shè)比為21.7坪，則公設(shè)比35％狀況下，總面積為33.3坪，房屋單價(jià)為30萬，公設(shè)比30％條件下，一樣大的房子面積為31坪，則單價(jià)增加到32.3萬元，假如更極端降到25％，則一樣大的房子面積剩28.9坪，單價(jià)就拉高到34.6萬元，就與35％公設(shè)比的單價(jià)有明顯差異，不過房屋的總價(jià)都是1千萬元不變。

曾敬德表示，根據(jù)過去雨遮不登記的經(jīng)驗(yàn)，雖然房屋總價(jià)不變，但會(huì)反映在單價(jià)上，預(yù)售案銷售時(shí)若客戶對(duì)單價(jià)有疑慮，也會(huì)對(duì)比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮後的單價(jià)，降低客戶疑慮，同樣若是公設(shè)調(diào)整，也有可能會(huì)影響新舊制的單價(jià)差異，不過目前還在研議階段，預(yù)料真正發(fā)生影響可能會(huì)是之後的新案。