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北市衡陽路47年老屋「帶租約」6.5億成交

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-07

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平均地權(quán)修法上路，自然人6.5億買47年商用華廈，包棟式買樓！收租、改建兩相宜

2023年7月，中正區(qū)衡陽路一處607.77坪整棟8層樓華廈，雖然屋齡已高達(dá)47年，但7月仍帶租約成交6.5億元，創(chuàng)下同路段9年以來的總價(jià)新高紀(jì)錄。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年7月，中正區(qū)衡陽路一處607.77坪整棟8層樓華廈，雖然屋齡已高達(dá)47年，但7月仍帶租約成交6.5億元，創(chuàng)下同路段9年以來的總價(jià)新高紀(jì)錄。

據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心觀察，2023年同樣也是包整棟樓的商用不動(dòng)產(chǎn)交易，包括崇越科技在1月時(shí)，以53.5億元買下內(nèi)湖洲子街整棟預(yù)售辦公大樓；2月，淞?xí)ㄔO(shè)以約5.44億元，買下782.14坪「臺(tái)北綠蒂大飯店」，準(zhǔn)備做危老改建；財(cái)團(tuán)法人陳啟川先生文教基金會(huì)在6月，以13.27億元跟和泰產(chǎn)險(xiǎn)買下中正區(qū)忠孝西路一段的整棟53年商辦，共1636.75坪，是臺(tái)北站前商圈7年以來，總價(jià)最高的交易。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2023年出現(xiàn)兩筆中正區(qū)整棟老商辦大樓交易，凸顯地段條件的價(jià)值更勝屋齡，張旭嵐指出，雖然2023年東區(qū)有新百貨開幕，有機(jī)會(huì)活絡(luò)商圈，不過東西軸線翻轉(zhuǎn)，西區(qū)在近年商圈發(fā)展穩(wěn)健，疫後西門町的出租率快速回穩(wěn)，未來還有雙子星議題帶動(dòng)，讓商界對(duì)於西區(qū)後市頗有信心，且持有整棟老商辦現(xiàn)可出租收益，未來危老都更在產(chǎn)權(quán)完整的情況下，更可以快速推動(dòng)改建，更是買家長(zhǎng)線布局的最佳規(guī)劃。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，近年市場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)朝向「危老都更改建」、「長(zhǎng)期持有」的方式發(fā)展，屋齡老舊的店面或整棟商辦，收租、改建兩相宜，新的整棟商辦則可做為自家企業(yè)總部之用，所以精華地段的整棟商辦、旅宿、店面等的商用型不動(dòng)產(chǎn)，成為買方出手購(gòu)置的目標(biāo)。