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建商縮手，全臺(tái)Q3推案量年減近千億

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-07

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選戰(zhàn)加溫建商縮手，全臺(tái)Q3推案量年減近千億

新竹在東區(qū)、竹北市等高價(jià)區(qū)漲勢(shì)熄火下，房?jī)r(jià)年減幅達(dá)1成多。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，六都、新竹第3季總銷(xiāo)金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較2022年同期量減近千億，更寫(xiě)下近一年各季總銷(xiāo)新低；新進(jìn)場(chǎng)個(gè)數(shù)達(dá)390件，新增逾2.5萬(wàn)戶，雙雙較上季及2022年同期減少1至2成。房?jī)r(jià)部分，全臺(tái)新案開(kāi)價(jià)與成交價(jià)站穩(wěn)5字頭，各縣市則是漲跌互見(jiàn)，如過(guò)往深受臺(tái)積電加持，房?jī)r(jià)一路突飛猛進(jìn)的新竹、高雄及臺(tái)南等地，較2022年同期皆應(yīng)聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、臺(tái)中等地則是年漲10％。

數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案指出，延續(xù)928檔期量縮格局，第3季推案力道持續(xù)弱化，尤其在總統(tǒng)大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環(huán)境忽高忽低難以預(yù)料，造成建商不願(yuàn)當(dāng)出頭鳥(niǎo)，寧可暫緩?fù)瓢富虻驼{(diào)行事，部分地區(qū)開(kāi)始步入盤(pán)整階段。惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進(jìn)場(chǎng)下，市場(chǎng)空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用買(mǎi)盤(pán)逐漸回籠，低總價(jià)、小坪數(shù)的產(chǎn)品銷(xiāo)況仍能傳出捷報(bào)，估計(jì)到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價(jià)穩(wěn)、個(gè)案表現(xiàn)」三大主軸。

高雄Q3推案仍集中在話題性較高的楠梓、橋頭等地，但房?jī)r(jià)動(dòng)能明顯減弱。(圖/591新建案提供)

臺(tái)北市因房?jī)r(jià)持續(xù)走高，加上市場(chǎng)局勢(shì)混沌影響購(gòu)屋客心態(tài)，進(jìn)場(chǎng)個(gè)案數(shù)、總銷(xiāo)及戶數(shù)較2022年同期持續(xù)縮水2成上下，也導(dǎo)致第3季來(lái)人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買(mǎi)方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價(jià)過(guò)高的中大坪數(shù)產(chǎn)品較不受青睞，但即便是市場(chǎng)主流的小坪數(shù)產(chǎn)品，一旦總價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)以上的門(mén)檻，消費(fèi)者接受度仍相當(dāng)有限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預(yù)計(jì)選前北市推案將保守發(fā)展。

新北市受上季及2022年同期水位較高影響，2023年推案力道略減，不過(guò)受惠北市高房?jī)r(jià)外溢效應(yīng)，加上新青安房貸及928檔期案場(chǎng)主打促銷(xiāo)等活動(dòng)，催出首購(gòu)、首換等自住客出籠，尤其是位處北市第一環(huán)的行政區(qū)如三重、板橋等，除了有新進(jìn)場(chǎng)個(gè)案拉抬聲勢(shì)，也能仰賴(lài)知名度較高的指標(biāo)案撐住買(mǎi)氣，撐住一定銷(xiāo)況。

近年全臺(tái)各季總銷(xiāo)金額變化(圖/591新建案提供)

桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採(cǎi)全力衝刺銷(xiāo)售，本季不只未見(jiàn)任何百億指標(biāo)案進(jìn)場(chǎng)，連中小型個(gè)案亦按兵不動(dòng)，導(dǎo)致總銷(xiāo)、戶數(shù)雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因2022年同期推案大爆發(fā)，房?jī)r(jià)隨之噴漲，但本季房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊的東區(qū)、竹北市，卻在缺乏指標(biāo)案支撐下漲勢(shì)熄火，導(dǎo)致Q3新案每坪成交價(jià)、開(kāi)價(jià)較2022年同期回檔約5至6萬(wàn)，年跌幅超過(guò)1成。

至於臺(tái)中市本季挾著928檔期氣勢(shì)，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區(qū)仍有超過(guò)百億的推案量進(jìn)場(chǎng)。不過(guò)現(xiàn)階段區(qū)域市況仍相當(dāng)拉鋸，一級(jí)戰(zhàn)區(qū)如北屯區(qū)14期重劃區(qū)，就因房?jī)r(jià)過(guò)熱人流有限；但房?jī)r(jià)平均約3字頭的烏日區(qū)，卻能憑藉三鐵共構(gòu)、高鐵娛樂(lè)購(gòu)物城等一手好牌，吸引臺(tái)中首購(gòu)族、外地置產(chǎn)客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區(qū)的自住型產(chǎn)品更是搶手。

2023年Q3六都、新竹縣市新進(jìn)場(chǎng)建案狀況

至於南二都，臺(tái)南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買(mǎi)氣已有放緩跡象，建商對(duì)未來(lái)評(píng)估也多半保守，本季進(jìn)場(chǎng)的新案量體十分有限，故持續(xù)呈現(xiàn)量縮走勢(shì)。高雄本季看點(diǎn)仍是北高雄橋頭、楠梓等區(qū)，在建設(shè)題材帶動(dòng)下，當(dāng)?shù)刂笜?biāo)案去化仍能維持恆溫，月成交甚至可達(dá)10戶以上；不過(guò)房?jī)r(jià)部分，建商為刺激買(mǎi)氣多半保守，像楠梓高大特區(qū)部分案場(chǎng)價(jià)格就已陸續(xù)修正至合理範(fàn)圍，房?jī)r(jià)追高動(dòng)能熄火。