【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年房價上漲快速，不僅七大都會區(qū)預售屋成交總價中位數(shù)已經(jīng)全面突破千萬元關(guān)卡，就連其他過往房價相對親民的縣市，預售屋房價也紛紛漲破千萬！永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計2023年1至8月預售屋交易總價中位數(shù)，除七都以外，苗栗縣、基隆市、彰化縣及臺東縣四個縣市，預售屋總價中位數(shù)已經(jīng)突破千萬元。其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數(shù)超車高雄！
 
竹南園區(qū)帶動　苗栗預售房價超車高雄
 
觀察預售屋中位數(shù)近五年的變化，苗栗縣預售屋房價爬升明顯，預售屋中位數(shù)從2019年的565萬元迅速爬升至1140萬元，2023年的房價甚至高過七都的高雄市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗縣近年受竹科竹南園區(qū)擴廠與五楊高架向南延伸規(guī)劃影響，帶動人口移入與房價成長，而成熟的生活機能與較新竹親民的價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產(chǎn)，也因此苗栗縣熱門交易行政區(qū)主要集中在頭份與竹南。
 
基隆彰化鄰近主要都會區(qū) 帶動房價上漲
 
基隆市、彰化縣與臺東縣三個縣市也是七都以外預售屋交易總價中位數(shù)突破千萬元的縣市。陳金萍指出，基隆除了在地自住需求外，雙北地區(qū)高昂的房價，也促使部分民眾外擴至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生活圈更為緊密，再加上南港軟體園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚落成型，以及汐止科學園區(qū)產(chǎn)業(yè)的陸續(xù)進駐，使得區(qū)域發(fā)展日益全面，連帶推升基隆預售屋房價。
 
彰化縣預售交易多集中在彰化市，其地理位置與臺中相鄰，大約半小時內(nèi)可以到達臺中西屯，比起臺中部分臨海的行政區(qū)，甚至能夠更快進入臺中市區(qū)。而親民的房價，吸引不少原本欲居住臺中的民眾轉(zhuǎn)向彰化居住，再加上彰化當?shù)刈宰⌒枨?，也使得彰化預售推案熱絡(luò)，進而抬升預售屋價格。
 
東部地區(qū)的好山好水，從過去就吸引不少富裕族群、退休族於臺東置產(chǎn)，作為度假、退休住宅之用。隨著臺鐵南迴線電氣化完成，從高雄到臺東最快2小時內(nèi)就能抵達，更是帶動觀光熱潮，不但持續(xù)吸引外地民眾於臺東購置度假、退休宅之外，也吸引了部分投資民眾，看好未來臺東觀光發(fā)展，購置住宅經(jīng)營民宿。
 
產(chǎn)業(yè)進駐雲(yún)林 房價推升猛烈
 
近幾年來全臺房價猛烈推升，臺灣本島19縣市的預售屋交易中位數(shù)已多突破千萬門檻，僅剩雲(yún)林縣、嘉義縣、嘉義市、南投縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣等7縣市，目前預售屋交易總價中位數(shù)還在千萬元以下。
 
值得特別關(guān)注的是雲(yún)林縣。雲(yún)林縣屬農(nóng)業(yè)大縣，過去房價相對低廉，但近年來GOOGLE將在雲(yún)林科技工業(yè)區(qū)購地籌建資料中心、以及科技大廠陸續(xù)進駐中科虎尾園區(qū)等，吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)跟進投資。隨著產(chǎn)業(yè)陸續(xù)到位，就業(yè)人口持續(xù)遷入，有望持續(xù)帶動自住購屋需求，預售屋中位數(shù)價格恐怕也會很快突破千萬大關(guān)。