【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)上漲快速，不僅七大都會(huì)區(qū)預(yù)售屋成交總價(jià)中位數(shù)已經(jīng)全面突破千萬(wàn)元關(guān)卡，就連其他過(guò)往房?jī)r(jià)相對(duì)親民的縣市，預(yù)售屋房?jī)r(jià)也紛紛漲破千萬(wàn)！永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2023年1至8月預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù)，除七都以外，苗栗縣、基隆市、彰化縣及臺(tái)東縣四個(gè)縣市，預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)已經(jīng)突破千萬(wàn)元。其中苗栗縣更以1140萬(wàn)元的預(yù)售屋中位數(shù)超車高雄！
 
竹南園區(qū)帶動(dòng)　苗栗預(yù)售房?jī)r(jià)超車高雄
 
觀察預(yù)售屋中位數(shù)近五年的變化，苗栗縣預(yù)售屋房?jī)r(jià)爬升明顯，預(yù)售屋中位數(shù)從2019年的565萬(wàn)元迅速爬升至1140萬(wàn)元，2023年的房?jī)r(jià)甚至高過(guò)七都的高雄市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗縣近年受竹科竹南園區(qū)擴(kuò)廠與五楊高架向南延伸規(guī)劃影響，帶動(dòng)人口移入與房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，而成熟的生活機(jī)能與較新竹親民的價(jià)格，吸引不少通勤新竹的自住購(gòu)屋者在此置產(chǎn)，也因此苗栗縣熱門交易行政區(qū)主要集中在頭份與竹南。
 
基隆彰化鄰近主要都會(huì)區(qū) 帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
 
基隆市、彰化縣與臺(tái)東縣三個(gè)縣市也是七都以外預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù)突破千萬(wàn)元的縣市。陳金萍指出，基隆除了在地自住需求外，雙北地區(qū)高昂的房?jī)r(jià)，也促使部分民眾外擴(kuò)至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生活圈更為緊密，再加上南港軟體園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚落成型，以及汐止科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，使得區(qū)域發(fā)展日益全面，連帶推升基隆預(yù)售屋房?jī)r(jià)。
 
彰化縣預(yù)售交易多集中在彰化市，其地理位置與臺(tái)中相鄰，大約半小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)臺(tái)中西屯，比起臺(tái)中部分臨海的行政區(qū)，甚至能夠更快進(jìn)入臺(tái)中市區(qū)。而親民的房?jī)r(jià)，吸引不少原本欲居住臺(tái)中的民眾轉(zhuǎn)向彰化居住，再加上彰化當(dāng)?shù)刈宰⌒枨?，也使得彰化預(yù)售推案熱絡(luò)，進(jìn)而抬升預(yù)售屋價(jià)格。
 
東部地區(qū)的好山好水，從過(guò)去就吸引不少富裕族群、退休族於臺(tái)東置產(chǎn)，作為度假、退休住宅之用。隨著臺(tái)鐵南迴線電氣化完成，從高雄到臺(tái)東最快2小時(shí)內(nèi)就能抵達(dá)，更是帶動(dòng)觀光熱潮，不但持續(xù)吸引外地民眾於臺(tái)東購(gòu)置度假、退休宅之外，也吸引了部分投資民眾，看好未來(lái)臺(tái)東觀光發(fā)展，購(gòu)置住宅經(jīng)營(yíng)民宿。
 
產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐雲(yún)林 房?jī)r(jià)推升猛烈
 
近幾年來(lái)全臺(tái)房?jī)r(jià)猛烈推升，臺(tái)灣本島19縣市的預(yù)售屋交易中位數(shù)已多突破千萬(wàn)門檻，僅剩雲(yún)林縣、嘉義縣、嘉義市、南投縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣等7縣市，目前預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù)還在千萬(wàn)元以下。
 
值得特別關(guān)注的是雲(yún)林縣。雲(yún)林縣屬農(nóng)業(yè)大縣，過(guò)去房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，但近年來(lái)GOOGLE將在雲(yún)林科技工業(yè)區(qū)購(gòu)地籌建資料中心、以及科技大廠陸續(xù)進(jìn)駐中科虎尾園區(qū)等，吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)投資。隨著產(chǎn)業(yè)陸續(xù)到位，就業(yè)人口持續(xù)遷入，有望持續(xù)帶動(dòng)自住購(gòu)屋需求，預(yù)售屋中位數(shù)價(jià)格恐怕也會(huì)很快突破千萬(wàn)大關(guān)。