【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在高齡化和疫後健康、醫(yī)療服務(wù)需求的影響下，醫(yī)療資源易得性已經(jīng)成為許多長(zhǎng)輩、家長(zhǎng)購(gòu)屋考量條件之一。一般而言，就診醫(yī)病患多代表該醫(yī)院的醫(yī)療量能較佳，有巢氏房屋根據(jù)衛(wèi)生福利部就診資料，盤(pán)點(diǎn)出桃園市6間大型醫(yī)院，並比較醫(yī)院周邊在疫情前後的房市變化。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，「林口長(zhǎng)庚醫(yī)院」不只規(guī)模大、就診人數(shù)和員工人數(shù)也多，支撐當(dāng)?shù)胤渴袆傂鑿?qiáng)勁，交易量逆勢(shì)成長(zhǎng)25.8％；「聖保祿醫(yī)院」周邊房?jī)r(jià)在疫情前後則有60.8％漲幅，成長(zhǎng)幅度驚人，可見(jiàn)醫(yī)療宅議題備受青睞。

 
林口長(zhǎng)庚醫(yī)院交易量成長(zhǎng)25.8％
 
有巢氏房屋林口A8文興加盟店長(zhǎng)吳怡箴表示，「林口長(zhǎng)庚醫(yī)院」是全國(guó)最大的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，周遭商圈成熟，鄰近機(jī)捷重劃區(qū)和龜山轉(zhuǎn)運(yùn)站，是桃園近年房市火熱地區(qū)之一，「林口長(zhǎng)庚醫(yī)院」周遭成交量與疫情前的2019年相比成長(zhǎng)25.8％。
 
以醫(yī)院周遭的中古屋市場(chǎng)來(lái)看，屋齡大多超過(guò)20年，每坪平均單價(jià)35到45萬(wàn)左右，較雙北市房?jī)r(jià)相對(duì)親民，成為許多雙北市外溢人口購(gòu)屋首選。醫(yī)護(hù)和相關(guān)工作人員、及距離不到2公里的華亞科學(xué)園區(qū)就業(yè)人口，讓房市有穩(wěn)定買(mǎi)盤(pán)，加上新冠疫情後，不少退休族群看中醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)而到當(dāng)?shù)刭?gòu)屋，讓「林口長(zhǎng)庚醫(yī)院」周邊房市呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。
 
整體來(lái)說(shuō)林口長(zhǎng)庚周邊發(fā)展時(shí)間早，房市量能穩(wěn)定，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)呈現(xiàn)緩漲趨勢(shì)，民眾若有醫(yī)療需求、在地工作的購(gòu)屋意願(yuàn)，建議可以多看多比較，尋找最適合自己的物件。
 
聖保祿醫(yī)院物件供不應(yīng)求  房?jī)r(jià)漲幅衝破60.8％
 
有巢氏房屋桃園陽(yáng)明公園加盟店?yáng)|張世宗表示，「聖保祿醫(yī)院」緊鄰桃園火車站、擁有桃園最大的陽(yáng)明運(yùn)動(dòng)公園，加上聖保祿醫(yī)院增建即將完成，還有臺(tái)鐵、機(jī)捷、桃捷三鐵共構(gòu)的交通優(yōu)勢(shì)議題，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)較疫情前漲幅高達(dá)60.8％。周邊物件屋齡大約15-20年、每坪平均單價(jià)22到36萬(wàn)左右，多為兩到三房的房型，通常越接近火車站越貴，便利交通吸引通勤族置產(chǎn)。

 
張世宗店?yáng)|補(bǔ)充，桃園火車站後站商圈是發(fā)展相當(dāng)早的地區(qū)、生活機(jī)能完善，區(qū)域屋齡偏大、房?jī)r(jià)也較低，相較於近幾年桃園市重劃區(qū)不斷攀升的房?jī)r(jià)，民眾發(fā)現(xiàn)後站商圈的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引醫(yī)護(hù)、退休族、及軍公教族群置產(chǎn)。也因?yàn)閰^(qū)域優(yōu)勢(shì)多，讓周遭屋主普遍有惜售心態(tài)，物件在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，需要多花些時(shí)間才能找到適合物件。
 
重點(diǎn)發(fā)展、醫(yī)療資源充沛　部桃醫(yī)院房?jī)r(jià)漲幅達(dá)57％
 
有巢氏房屋桃園龍安加盟店?yáng)|邱世傑分析，「衛(wèi)生福利部桃園醫(yī)院(簡(jiǎn)稱「部桃醫(yī)院」)」原本就是桃園縣最大公立醫(yī)院，是重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)院，擁有充沛的醫(yī)療資源，加上離桃園市中心近吸引通勤族，帶動(dòng)疫情前後房?jī)r(jià)成長(zhǎng)達(dá)57.1％。周邊物件主要為20年以上的華廈，坪數(shù)介於35~45坪間，每坪平均單價(jià)落在20到25萬(wàn)左右，以在地?fù)Q屋族群居多。

 
邱世傑店?yáng)|補(bǔ)充，因「部桃醫(yī)院」因緊鄰臺(tái)鐵軌道，與所在的高城商圈分隔，目前醫(yī)院周邊人口居住不夠集中，不過(guò)臺(tái)鐵預(yù)計(jì)在2030年完成鐵路地下化，將有助於後續(xù)發(fā)展，建議民眾如有購(gòu)屋需求，可以多看多比較。
 
整體而言，大型醫(yī)院周邊因有醫(yī)護(hù)、患者和家屬的生活需求，帶動(dòng)商圈發(fā)展、生活機(jī)能也較佳，部分醫(yī)院還附設(shè)醫(yī)學(xué)院，額外增加師生購(gòu)屋族群，造就大型醫(yī)院周遭房市的剛性需求和穩(wěn)定發(fā)展。陳金萍副理也提醒，多數(shù)大型醫(yī)院周邊商圈發(fā)展早，後續(xù)公共設(shè)施、交通、甚至學(xué)校等建設(shè)，會(huì)讓商圈呈現(xiàn)不同優(yōu)勢(shì)和風(fēng)貌，民眾如有相關(guān)的住宅需求，建議要多比較、實(shí)地走訪，才能做出最適切的購(gòu)售屋決策。