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臺南預售、中古屋「這些區(qū)」價差直逼八成

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-13

新聞摘要

臺南預售、中古屋價差大！「北區(qū)」、「安平區(qū)」價差直逼八成

安平區(qū)受益於近年交通改善、且生活機能佳，越來越多民眾於此區(qū)置產(chǎn)(圖/永慶房產(chǎn)集團提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察2023年1-7月六都預售屋交易市況，與2022年同期相比，臺南年增29.7％居六都之冠！臺慶不動產(chǎn)依據(jù)實價登錄資訊，彙整臺南市近一年預售屋交易量前十行政區(qū)，分析預售屋、中古屋價差。永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍指出，根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，臺南「北區(qū)」預售屋和中古屋每坪價差高達18.7萬，等於預售屋比中古屋價格高出78％，「安平區(qū)」則以77％價差幅度緊跟在後?！干苹瘏^(qū)」的預售屋和中古屋價差幅度僅14％，差距最小。

「北區(qū)」預售、中古單坪價差幅度近八成最高！

臺慶不動產(chǎn)臺南和緯花園加盟店東楊守慎表示，「北區(qū)」因土地成本上升、鄰近臺南都會區(qū)外環(huán)道路，及坐擁大型賣場、夜市，未來還有百貨公司、電影院等進駐利多加持，預售屋價格攀高。中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價，導致兩者的價差幅度達78％。目前預售屋每坪單價約35到42萬之間。中古屋則以屋齡40年以上公寓、15年內(nèi)電梯大樓為交易主力，公寓單價約每坪10到15萬、電梯大樓則在每坪30-32萬左右。

「北區(qū)」預售屋購買族群以小家庭、通勤族為主，中古屋則是較多在地自住客。臺慶不動產(chǎn)進一步分析，「北區(qū)」預售屋推案分散，所以不會有新的商圈形成，因此周遭的生活機能、未來發(fā)展性與鄰近中古屋並無明顯差異?？剂康矫科簡蝺r相差近20萬來看，小資、首購族若不介意屋齡，中古屋是相當經(jīng)濟實惠的選擇。

需求穩(wěn)定 「安平區(qū)」預售、中古屋都搶手

價差幅度居次的「安平區(qū)」以77％緊追在後，臺慶不動產(chǎn)臺南安平國平加盟店東蕭德政分析，「安平區(qū)」受益於近年交通改善、外環(huán)道路建設(shè)、五期重劃區(qū)規(guī)劃，加上周邊有工業(yè)區(qū)坐落，距離南科也不遠，讓房市需求穩(wěn)定。目前預售屋市場有兩種產(chǎn)品較受青睞，像是每坪單價35-40萬左右的電梯大樓，吸引資金較充裕的小家庭、市府公務員進駐；另一種則是50到70坪、每坪單價50萬以上的豪宅建案，購買族群多為看中悠閒生活步調(diào)的退休族、或南科高階主管。

南山廣場預計2023年開幕，將引入百貨公司、電影院等業(yè)者，吸引人潮湧入。(圖/永慶房產(chǎn)集團提供)

中古屋市場的主力則是屋齡20年以上的電梯大樓，坪數(shù)35到50坪，每坪單價約18-22萬左右，頗受在地自住客、換屋族青睞。臺慶不動產(chǎn)建議，安平區(qū)中古屋屋齡不算太老，相對於預售屋的高單價，中古屋價格顯得親民、相當搶手，坪數(shù)也適合小家庭置產(chǎn)，若有購屋總價預算上的考量，中古電梯大樓也是相當優(yōu)質(zhì)的選項。

「善化區(qū)」預售屋、中古屋單坪價差僅3.9萬

臺慶不動產(chǎn)臺南善化南科加盟店長謝旺瑋指出，「善化區(qū)」是較晚開發(fā)的區(qū)域，主要仰賴南科園區(qū)而發(fā)展，當?shù)貋K無大型商場、購屋族群較單純，以考量就近生活的南科員工為主力，剛性需求強勁。中古屋的屋齡多落在10年內(nèi)，與現(xiàn)在預售屋的坪數(shù)、格局基本相同，加上隸屬同樣商圈，預售屋和中古屋的價差僅3.9萬，價差不如其他區(qū)域來得大。

臺慶不動產(chǎn)補充，目前中古屋物件基本上是屋齡10年內(nèi)、總價1500~1700萬的透天厝，及屋齡5年內(nèi)、每坪約25~33萬的電梯大樓為主。因預售屋與中古屋各項條件相近，若自備款較少、但具備相當還款能力的首購族群，建議不妨考慮預售屋，可以降低購屋初期的經(jīng)濟壓力。中古屋雖然要準備較多頭期款，但通常中古屋裝潢花費較少，交屋後即可入住，提早圓夢成家。

最後，陳金萍副理表示，因臺南中古屋屋齡普遍偏老，加上近年營建成本攀升，預售屋房價易漲難跌，導致預售、中古屋價差大，但有些區(qū)域預售屋、中古屋生活機能、或未來發(fā)展性上並無明顯差別，如是預算較緊的首購、小資族，或是追求坪數(shù)較大的換屋族、小家庭，不妨選擇房價相對親民的中古屋，能用較少的購屋總價購置到符合需求的住宅，為自己省荷包！