市場快訊

穩(wěn)定成長！新莊副都心新案均價站上6字頭

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-20

新聞摘要

機能成型房市回溫新莊副都心新案均價站上6字頭

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，購屋民眾在入手前務必要做足功課，或可尋求在地房仲業(yè)者的協(xié)助，避免不小心買到住商混合大樓或一般事務所(圖為新莊街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新莊副都心推案初期主打大坪數(shù)豪宅產(chǎn)品，房價更是於2012、2013年前後飆至高峰，而後經(jīng)歷房市反轉(zhuǎn)，區(qū)域房價曾一度下探至3~4字頭，近幾年隨著全臺房市快速升溫，新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。依據(jù)實價登錄揭露，2023年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經(jīng)達到每坪64.7萬元上下，相較於2021年同期的每坪48.3萬元，短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34％，漲勢相當驚人。對此，東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，現(xiàn)在的新莊副都心生活機能已經(jīng)逐漸成型，又有可觀的未來發(fā)展?jié)摿Γ渴星熬跋喈斂春?，房價繼續(xù)穩(wěn)定成長的可能性很高。

東森房屋指出，經(jīng)過十餘年的開發(fā)，新莊副都心早已今非昔比。在交通方面，這裡緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站。在生活採買方面，新莊副都心與舊市區(qū)只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐也為在地居民提供了很大的便利性。在家長重視的學區(qū)方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區(qū)。另外，未來這裡還會有溪北轉(zhuǎn)運站、國家電影中心、新北知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)等重點項目的建設規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展前景相當具有想像空間。

東森房屋指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經(jīng)站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，目前區(qū)內(nèi)詢問度最高的產(chǎn)品是總價落在1,500~2,500萬元、屋齡10年以內(nèi)的兩房電梯大樓，買方除在地居民外，還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業(yè)人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

東森房屋表示，2023年以來受房市黑天鵝干擾，市場買氣降溫，部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉(zhuǎn)的歷史，但從實務來看，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區(qū)域房價具有很強的的支撐力。尤其在預售屋、新成屋限制換約轉(zhuǎn)售的修法通過後，買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場，屋主也因此變得愈發(fā)惜售，市場供給量減少，進而導致區(qū)域房價更加難有回落空間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從長線來看，新莊副都心的房市發(fā)展前景的確值得期待，研判未來隨著建設題材的落實，區(qū)域房價仍能保持穩(wěn)定成長的態(tài)勢，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。不過，需要注意的是，新莊副都心有部分建案是位於商業(yè)區(qū)內(nèi)，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產(chǎn)品，貿(mào)然購入此類物件除可能會產(chǎn)生違法違規(guī)的疑慮外，居住品質(zhì)也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業(yè)、在地的房仲業(yè)者協(xié)助看屋。