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  • 住宅市場供給面由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；需求面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；交易價(jià)格面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；負(fù)擔(dān)面則由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升。
2023年第2季北市房市指標(biāo)溫度計(jì) 供給略增需求略減、價(jià)格居高量能偏冷(圖/臺北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
2023年第2季北市房市指標(biāo)溫度計(jì) 供給略增需求略減、價(jià)格居高量能偏冷(圖/臺北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市政府地政局2023年10月20日發(fā)布2023年第2季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場供給面由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；需求面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；交易價(jià)格面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；負(fù)擔(dān)面則由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升。
 
供給面--第2季由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈。
 
受到核發(fā)住宅類使用執(zhí)照宅數(shù)及住宅建築貸款核準(zhǔn)金額指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由4.00分上升至4.50分，雖仍低於前1年同期(綠燈5.25分)惟高於前5年均值(4.45分)及前10年均值(3.93分)，近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩(wěn)定。
 
需求面--第2季維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續(xù)偏熱。
 
需求面第2季維持偏熱黃紅燈。受到每千戶購屋家戶比指標(biāo)影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由7.33分下降至7.00分，惟仍高於前1年同期(綠燈6.00分)、前5年均值(5.58分)及前10年均值(5.07分)，近期市場需求持續(xù)偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。
 
交易價(jià)格面--第2季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)與前1年同期持平，惟高於前5年均值及前10年均值，市場價(jià)格持續(xù)居高。
 
交易價(jià)格面第2季維持過熱紅燈。本季各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)仍居高不下，構(gòu)面分?jǐn)?shù)已連續(xù)6季維持10.00分，與前1年同期持平(紅燈10.00分)，高於前5年均值(9.20分)及前10年均值(8.71分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價(jià)格趨勢持續(xù)走高。
 
交易量能面─第2季維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續(xù)偏冷。
 
交易量能面第2季維持偏冷黃藍(lán)燈。受到買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及建物買賣周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由2.33分上升至4.00分，惟仍低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.10分)及前10年均值(4.55分)，近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續(xù)下降。
 
負(fù)擔(dān)面─第2季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)與前1年同期持平，高於前5年及前10年均值，住宅負(fù)擔(dān)略升。
 
負(fù)擔(dān)面第2季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈。受到房價(jià)所得比及貸款負(fù)擔(dān)率指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由8.00分上升至9.00分，與前1年同期(紅燈9.00分)持平，高於前5年均值(8.05分)及前10年均值(8.19分)，近期住宅負(fù)擔(dān)略升。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負(fù)擔(dān)仍高。
 
有關(guān)各構(gòu)面趨勢圖燈號與分?jǐn)?shù)表現(xiàn)等詳細(xì)資訊，歡迎至地政局房市指標(biāo)溫度計(jì)專區(qū)(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解。