新聞摘要
- 住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數(shù)下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數(shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)上升；負擔面則由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈，構面分數(shù)上升。
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2023年第2季北市房市指標溫度計 供給略增需求略減、價格居高量能偏冷(圖/臺北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市政府地政局2023年10月20日發(fā)布2023年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數(shù)下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數(shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)上升；負擔面則由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈，構面分數(shù)上升。
供給面--第2季由偏冷黃藍燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈。
受到核發(fā)住宅類使用執(zhí)照宅數(shù)及住宅建築貸款核準金額指標上升影響，構面分數(shù)由4.00分上升至4.50分，雖仍低於前1年同期(綠燈5.25分)惟高於前5年均值(4.45分)及前10年均值(3.93分)，近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩(wěn)定。
需求面--第2季維持偏熱黃紅燈，構面分數(shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續(xù)偏熱。
需求面第2季維持偏熱黃紅燈。受到每千戶購屋家戶比指標影響，構面分數(shù)由7.33分下降至7.00分，惟仍高於前1年同期(綠燈6.00分)、前5年均值(5.58分)及前10年均值(5.07分)，近期市場需求持續(xù)偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。
交易價格面--第2季維持過熱紅燈，構面分數(shù)與前1年同期持平，惟高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續(xù)居高。
交易價格面第2季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數(shù)仍居高不下，構面分數(shù)已連續(xù)6季維持10.00分，與前1年同期持平(紅燈10.00分)，高於前5年均值(9.20分)及前10年均值(8.71分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續(xù)走高。
交易量能面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續(xù)偏冷。
交易量能面第2季維持偏冷黃藍燈。受到買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及建物買賣周轉(zhuǎn)率指標上升影響，構面分數(shù)由2.33分上升至4.00分，惟仍低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.10分)及前10年均值(4.55分)，近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續(xù)下降。
負擔面─第2季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈，構面分數(shù)與前1年同期持平，高於前5年及前10年均值，住宅負擔略升。
負擔面第2季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)過熱紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標上升影響，構面分數(shù)由8.00分上升至9.00分，與前1年同期(紅燈9.00分)持平，高於前5年均值(8.05分)及前10年均值(8.19分)，近期住宅負擔略升。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
有關各構面趨勢圖燈號與分數(shù)表現(xiàn)等詳細資訊，歡迎至地政局房市指標溫度計專區(qū)(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解。
