【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾購(gòu)買房地如有價(jià)款折讓，嗣出售須申報(bào)房地交易所得稅者，應(yīng)注意取得成本要減除折讓金額，以免虛列成本，致須補(bǔ)稅且受罰。
 
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，民眾出售房地申報(bào)房地交易所得稅時(shí)，可列報(bào)減除之取得成本為原購(gòu)入該房地實(shí)際支付之金額，因此，購(gòu)入價(jià)款如有折讓，因折讓金額並未實(shí)際支付，自不能列為取得成本，如以購(gòu)入買賣契約金額申報(bào)取得成本，將會(huì)因虛列成本致短報(bào)課稅所得。
 
舉例說(shuō)明，甲君2022年度出售2018年間向建設(shè)公司購(gòu)入之A屋，甲君購(gòu)入之買賣契約書所載房地價(jià)款為1,400萬(wàn)元，但甲君與建設(shè)公司在簽訂買賣契約書後，雙方協(xié)議追減買賣價(jià)款400萬(wàn)元，甲君實(shí)際支付給建設(shè)公司之房地價(jià)款僅1,000萬(wàn)元，所以甲君在出售A屋後申報(bào)房地合一所得稅時(shí)，取得成本僅能申報(bào)1,000萬(wàn)元。甲君如果以購(gòu)入之買賣契約書價(jià)款1,400萬(wàn)元申報(bào)，將導(dǎo)致虛報(bào)成本400萬(wàn)元，同時(shí)漏報(bào)課稅所得400萬(wàn)元，甲君持有A屋期間超過(guò)2年未逾5年，適用稅率35％，甲君將被補(bǔ)稅140萬(wàn)元並按違章情節(jié)處以罰鍰。
 
該局提醒民眾注意，買入房地如有折讓價(jià)款，於出售房地申報(bào)房地合一所得稅時(shí)，應(yīng)以實(shí)際支付價(jià)金為取得成本，如有申報(bào)錯(cuò)誤，在未經(jīng)他人檢舉或稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前，儘速辦理更正並補(bǔ)繳短繳稅款及加計(jì)利息，可免遭處罰鍰。