【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人2016年1月1日以後出售且重購(gòu)自住房地，如同時(shí)符合下列條件者，可申請(qǐng)適用退(抵)稅優(yōu)惠規(guī)定：
 
一、出售舊房地及購(gòu)置新房地時(shí)間差距在2年內(nèi)
無(wú)論是先購(gòu)後售或先售後購(gòu)，出售舊房地與重購(gòu)新房地的時(shí)間(以房地完成移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn))差距必須在2年以內(nèi)。
二、新、舊房地均為自住用途
(一)個(gè)人或其配偶、未成年子女須於該出售及新購(gòu)買房屋辦竣戶籍登記並居住。
(二)新舊房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
 
該局指出，先售後購(gòu)者，須在重購(gòu)自住房地完成移轉(zhuǎn)登記或房屋使用權(quán)交易之次日起5年內(nèi)，向國(guó)稅局申請(qǐng)退稅；先購(gòu)後售者，則須在辦理出售舊房地之房地合一所得稅申報(bào)時(shí)，一併申請(qǐng)扣抵應(yīng)納稅額。至於重購(gòu)自住房地可申請(qǐng)退(抵)稅金額，係以重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比率，計(jì)算出售舊房地所繳納房地合一所得稅之退稅額(先售後購(gòu))，或計(jì)算扣抵稅額自應(yīng)納稅額減除(先購(gòu)後售)，退(抵)稅金額不得超過(guò)已繳納(應(yīng)納)稅額。
 
舉例說(shuō)明，吳小姐2020年1月1日買入A房地並設(shè)籍居住，於2022月6月1日以2,000萬(wàn)元出售，申報(bào)繳納房地合一所得稅20萬(wàn)元。吳小姐於2023年4月1日以1,500萬(wàn)元買入B房地並設(shè)籍居住，且A房地及B房地均無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，由於重購(gòu)B房地價(jià)額1,500萬(wàn)元小於出售A房地價(jià)額2,000萬(wàn)元，故吳小姐僅可依重購(gòu)價(jià)額比例申請(qǐng)退還出售A房地時(shí)已繳納之稅額15萬(wàn)元〔20萬(wàn)元×(重購(gòu)B房地價(jià)額1,500萬(wàn)元÷出售A房地價(jià)額2,000萬(wàn)元)＝15萬(wàn)元〕。
 
該局特別提醒，重購(gòu)自住房地適用扣抵或退稅優(yōu)惠，於重購(gòu)5年內(nèi)未設(shè)戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，國(guó)稅局將追繳原扣抵或已退還稅額，請(qǐng)民眾務(wù)必留意，以免影響自身權(quán)益。