【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅的房屋、土地(以下簡(jiǎn)稱房地)，不論自願(yuàn)或非自願(yuàn)，也不論有無(wú)所得，都應(yīng)該在房地所有權(quán)完成移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)，向申報(bào)時(shí)戶籍所在地的國(guó)稅局辦理房地合一稅申報(bào)；有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)。
 
該局說(shuō)明，所稱房地所有權(quán)完成移轉(zhuǎn)登記日(即交易日)的認(rèn)定，原則上以地政機(jī)關(guān)登記日為準(zhǔn)，但如果房地是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，因強(qiáng)制執(zhí)行於辦理所有權(quán)登記前已移轉(zhuǎn)所有權(quán)，所以交易日為「拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日」。此種因遭法院拍賣而移轉(zhuǎn)房地者，屬於財(cái)政部公告非自願(yuàn)性因素的交易，即使持有房地期間未滿5年，仍可按較低稅率20％申報(bào)課稅。
 
舉例說(shuō)明，甲君於2019年1月24日取得A房地，因無(wú)力清償債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，拍定人乙君於2023年5月15日領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，甲君應(yīng)於2023年5月16日起算30日內(nèi)(即2023年6月14日前)完成房地合一稅申報(bào)，倘甲君未依限辦理申報(bào)，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲有房地交易課稅所得701,292元，按稅率20％計(jì)算核定應(yīng)納稅額140,258元，並視違章情事裁處罰鍰。
 
該局提醒，經(jīng)法院拍賣的房地，雖然不是民眾自願(yuàn)性買賣交易，但仍屬房地移轉(zhuǎn)交易，房地原持有人應(yīng)注意在拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書的次日起算30日內(nèi)完成房地合一稅申報(bào)，以免受罰。