【MyGoNews蕭又安/綜合報導】捷運站常常是購屋搜尋的熱門關鍵字，地段好的捷運站旁甚至是豪宅匯集地，如臺北市大安森林公園站及東門站周邊有One Park Taipei 元利信義聯(lián)勤、勤美璞真等豪宅，區(qū)域均價每坪110.9萬元，位在信義計畫區(qū)的世貿站及象山站周邊房價更高，區(qū)域均價每坪116.9萬元，而中、南部同樣捷運站周邊豪宅聚集的臺中市府站、高雄凹子底站與聯(lián)合醫(yī)院站均價約3字頭，房價不到臺北市豪宅捷運站的1/3。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，臺北市大安森林公園四周及信義計畫區(qū)都是黃金地段，豪宅單價百萬起跳，甚至單價可達200萬元，拉高區(qū)域身價，而臺中、高雄的豪宅聚落站也是地段優(yōu)越，價格相較臺北更顯親民。
 
重點重劃區(qū)加捷運，形塑豪宅聚落
 
比較豪宅捷運站房價與其所在行政區(qū)的均價，臺北市世貿站及象山站周邊，不僅單價高掛，與所在行政區(qū)均價相比，每坪高出30.1萬元，高雄市紅線的凹子底站在農16特區(qū)，為高雄豪宅重鎮(zhèn)，常列席高雄豪宅排行榜的「京城天贊」即在此，周邊均價35.2萬元，單價高鼓山區(qū)全區(qū)均價5.3萬元，相當於高出鼓山區(qū)均價17.7％，價差幅度大，輕軌聯(lián)合醫(yī)院站則在美術館特區(qū)，周邊知名豪宅有「高雄HH」，聯(lián)合醫(yī)院站周邊均價33.9萬元，單價比鼓山區(qū)高4萬元，相當於高了13.4％。
 
郎美囡表示，各都政府為強化市中心的公眾運輸系統(tǒng)，捷運站會設在核心地段，這些豪宅聚落捷運站就位於各都會的主軸路線上，也是各都的開發(fā)、建設重點地帶，如臺北市世貿站及象山站在信義計畫區(qū)、新北市板橋站在新板特區(qū)、臺中市市府站西側為七期、高雄市凹子底站在農16特區(qū)，而聯(lián)合醫(yī)院站在美術館特區(qū)，且這些區(qū)域除了機能佳、交通便利外，有些規(guī)劃有大片公園綠地，成為建商推豪宅的重要地段，平均房價因此拉高。
 
四鐵共構加持，板橋站高板橋區(qū)13.3萬
 
新北市板橋站與行政區(qū)的價差也不小，板橋站均價每坪65.4萬元，板橋區(qū)單價52.1萬元，每坪價差13.3萬元，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄指出，捷運板橋站位在新板特區(qū)，新北市政府也在此，當年許多建商推案以豪宅、高級住宅為主，捷運站周邊大樓林立，除了「世界花園橋峰」，還有「謙岳」、「東方明珠」等豪宅社區(qū)，且捷運板橋站為四鐵共構，交通便利性高，並有大遠百等商場增加休閒採買的機能，因此捷運站周邊均價比整個行政區(qū)高出許多。