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房市冷，新竹縣前3季移轉(zhuǎn)量重跌近3成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-27

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前三季房市冷颼颼，新竹縣移轉(zhuǎn)量重跌27.2％，離島好風(fēng)光，金門、澎湖增一成

2023年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發(fā)酵，故多數(shù)縣市成交量走跌。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年前三季全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)21萬8,754棟，大部分縣市2023年比2022年低，新竹縣深跌27.2％，跌幅最深，全國(guó)僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個(gè)縣市2023年前三季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)比2022年多。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發(fā)酵，故多數(shù)縣市成交量走跌。

竹科兩樣情，新竹市增、新竹縣衰減

2023年前三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2％、宜蘭縣年減18.7％、彰化縣年減17.8％，全國(guó)22個(gè)縣市僅有4個(gè)縣市2023年前三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2022年同期相比增加，分別為金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％、嘉義縣11.2％、新竹市5.8％，同樣是竹科話題區(qū)的新竹縣及新竹市2023年交易量出現(xiàn)分歧。住商不動(dòng)產(chǎn)新竹關(guān)埔加盟店店東曾文慶指出，2023年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，另一方面，前幾年市場(chǎng)熱絡(luò)時(shí)，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮(zhèn)及芎林鄉(xiāng)，但2023年市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，買盤回歸剛性自用，講求現(xiàn)有機(jī)能的買方聚攏到蛋黃區(qū)，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

此外，嘉義縣2023年前三季也是逆勢(shì)突圍，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共有2,401棟，年增11.2％，住商不動(dòng)產(chǎn)嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學(xué)園區(qū)話題，嘉義科學(xué)園區(qū)2023年已動(dòng)土開工，預(yù)期未來可創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，因此高鐵嘉義站周邊出現(xiàn)輕豪宅建案，除此之外，故宮南院二館於2022年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2027年試營(yíng)運(yùn)，讓嘉義縣具有產(chǎn)業(yè)及觀光雙議題。

國(guó)旅加持，金門、澎湖增一成

前三季金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％，郎美囡表示，離島地區(qū)腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場(chǎng)走向同步，這幾年國(guó)內(nèi)旅遊持續(xù)發(fā)酵，國(guó)門大開更吸引國(guó)際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。