市場快訊

永慶房屋：房市回歸正常供需，剛性置產(chǎn)需求穩(wěn)定

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-01

新聞?wù)?/span>

六都1-10月交易量年減7.5％，連二月雙增後首降！六都10月交易量月減0.3％，年增23％

2023年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統(tǒng)大選、全球經(jīng)濟(jì)局勢等變數(shù)，房市買氣是否續(xù)行，抑或是出現(xiàn)暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)分別公布2023年10月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計為21,028棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映9月至10月初的市況，10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減0.3％，其中，各都會區(qū)增減互見，臺北市、桃園市與臺中市均較9月量縮，臺北市量縮11.8％，桃園市月減14.8％，臺中市減少16.6％，而臺南市月增38.1％表現(xiàn)最佳，新北市月增12.3％，高雄市成長6.8％。

陳金萍進(jìn)一步指出，目前看來，9月中古屋交易市況穩(wěn)定，較7、8月買氣小幅成長，但反映在10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，卻呈現(xiàn)增減互見，顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現(xiàn)。其中，臺北市、桃園市與臺中市因部分行政區(qū)少了新屋交屋潮挹注，像是臺北市的內(nèi)湖減少逾百棟，信義、松山與南港也減少40棟以上，桃園市的平鎮(zhèn)、龍?zhí)丁⑻J竹以及中壢，均有百棟以上的量縮，而臺中市則是南屯區(qū)月減421棟、東區(qū)減249棟，讓臺北市、桃園市與臺中市交易量月減逾一成。反觀高雄市則較9月呈現(xiàn)個位數(shù)的成長，而臺南市則大增38.1％之多，主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注，均較9月交易量大增400棟以上，是2023年單月最佳表現(xiàn)，同時也是2021年6月以來最高；至於新北市，淡水月增逾300棟，中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長，讓交易量增。整體而言，10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量微縮0.3％，顯示在政經(jīng)局勢沒有明顯變化，而平均地權(quán)條例上路後，政策衝擊淡化的狀況下，房市回歸正常供需，自住、長期置產(chǎn)需求穩(wěn)定，但少了部分行政區(qū)新屋交屋量能，讓10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)連二升後首度下滑的走勢。

另與2022年10月相比，六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增23.0%；臺南市大增超過六成，較去年同期成長66.8％，新北市也有五成以上的增幅，新北市年增54.6％，臺北市年增17.3％，高雄市年增15.5％，桃園市年增11.8％，臺中市減少8.6%，臺中市是唯一呈現(xiàn)年、月雙減的都會區(qū)。陳金萍指出，2022年10月在兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張、央行連續(xù)升息、以及九合一大選前的狀況下，市場出現(xiàn)觀望氣氛，房市交易量處於相對低檔，10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2022年第二低量，僅高於農(nóng)曆春節(jié)的2月，基期較低，讓2023年10月六都交易量較2022年同期成長超過一成也實屬合理。

陳金萍說明，進(jìn)一步觀察2023年1-10月六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計為189,193棟，與2022年同期年減7.5％，仍是自108年來最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低，不過，減幅已縮小至個位數(shù)。其中，臺北市年減10.5％最多，仍超過一成，而桃園市與臺中市年減9.4％與9.1％，新北市年減5.5％，高雄市年減7.7％，減幅逐步收斂，而臺南市年減1.9％，已與2022年交易量相當(dāng)，表現(xiàn)最為亮眼。陳金萍補(bǔ)充，2023年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統(tǒng)大選、全球經(jīng)濟(jì)局勢等變數(shù)，房市買氣是否續(xù)行，抑或是出現(xiàn)暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。