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自住客撐起一片天，10月移轉(zhuǎn)「旺」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-01

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自住客撐起一片天，10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增23％

目前臺(tái)灣房市已經(jīng)逐漸回歸供需基本面，房?jī)r(jià)漲幅與前幾年相比有明顯收斂，房市也正在朝向更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】各都地政局現(xiàn)已公布10月份的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2023年10月臺(tái)北市2,259棟、月減11.8％、年增17.3％，新北市5,955棟、月增12.3％、年增54.6％，桃園市3,428棟、月減14.8％、年增11.8％，臺(tái)中市3,721棟、月減16.6％、年減8.6％，臺(tái)南市2,704棟、月增38.1％、年增66.8％，高雄市2,961棟、月增6.8％、年增15.5％，10月六都總計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)21,028棟、月減0.3％、年增23％。

進(jìn)一步觀察2023年前10月六大主要都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市21,914棟、年減10.5％，新北市48,139棟、年減5.5％，桃園市32,875棟、年減9.4％，臺(tái)中市37,695棟、年減9.1％，臺(tái)南市19,352棟、年減1.9％，高雄市29,218棟、年減7.7％，六都總計(jì)189,193棟、年減7.5％。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2022年10月在各種房市黑天鵝的衝擊下，房市買氣快速降溫，由此拉低了建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的基期。而現(xiàn)在，即將踏入年底傳統(tǒng)房市旺季，又有「新青安2.0」的神助攻，帶動(dòng)自住買盤大量進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)而使得目前市場(chǎng)買氣呈現(xiàn)小幅升溫的趨勢(shì)。研判這波買氣會(huì)一直延續(xù)到總統(tǒng)大選結(jié)束之前，2023年全年的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)有機(jī)會(huì)向30萬棟靠近。

黃勝暉進(jìn)一步表示，目前臺(tái)灣房市已經(jīng)逐漸回歸供需基本面，房?jī)r(jià)漲幅與前幾年相比有明顯收斂，房市也正在朝向更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。對(duì)於有自住需求的購(gòu)屋民眾來說，只要把握選對(duì)價(jià)格、選對(duì)地段、選對(duì)標(biāo)的三大原則，任何時(shí)候都是最好的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。但對(duì)於打算短線進(jìn)出的投資客群來說，鑒於明年仍有不小的升息壓力，再加上地緣政治風(fēng)險(xiǎn)從旁干擾，建議投資族群在入場(chǎng)前還是要做足功課，謹(jǐn)慎評(píng)估。