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9年屋齡「國(guó)泰天母」中樓層每坪賣130萬(wàn)元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-02

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「天母國(guó)」前三季豪宅交，比2022年同期多賣9戶，國(guó)泰天母中樓層，新屋主加價(jià)1成接手

「國(guó)泰天母」9月成交中樓層戶，總價(jià)1.95億元。(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天母屬於封閉型生活圈，居住環(huán)境相較市中心靜謐，再加上有國(guó)際學(xué)校的教育環(huán)境，吸引不少富豪在此購(gòu)屋，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露，天母屋齡約9年的知名豪宅「國(guó)泰天母」，2023年9月成交中樓層戶，約200坪以1.95億元成交，每坪130萬(wàn)元，對(duì)照前手屋主9年前以單價(jià)115.9萬(wàn)元購(gòu)入，增幅12.2％。

臺(tái)灣房屋天母忠誠(chéng)加盟店店?yáng)|賴彥廷表示，「國(guó)泰天母」屋齡雖已9年，但仍是天母的指標(biāo)建案，公設(shè)完善、一樓大廳挑高設(shè)計(jì)，加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區(qū)，是該路段上少有的大坪數(shù)豪宅案，面東和、天和兩處綠地，高樓層有山景、公園等景觀，因此仍吸引企業(yè)主青睞。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察，近兩年前三季大天母地區(qū)億級(jí)豪宅的交易狀況，2022年共有10筆交易，其中「全陽(yáng)柏悅」、「筑豐天母」、「華固天鑄」等社區(qū)，分別有兩筆交易，而總價(jià)最高的是「華固天鑄」，6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬(wàn)元；2023年則有19筆交易，其中9筆交易集中在2023年完工的新案「力麒天沐」，單價(jià)落在117~137萬(wàn)元上下，而2023年至目前為止，總價(jià)最高的就是「國(guó)泰天母」中樓層戶，總價(jià)1.95億元。

臺(tái)灣房屋分析，2023年前三季天母豪宅交易已超越2022年同期，除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外，交易量提升也與通貨膨脹有關(guān)，口袋較深的買家偏好把資金投入不動(dòng)產(chǎn)，相對(duì)能抗跌保值，且對(duì)天母客而言，天母商圈有機(jī)能成熟、外僑學(xué)校林立、三大百貨齊聚等優(yōu)勢(shì)，使有換屋需求的在地客，仍偏好根留天母。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，天母有美國(guó)及日僑學(xué)校，許多國(guó)際背景的企業(yè)主或華僑，為了孩子能就近讀書需求，選擇在天母購(gòu)屋，且區(qū)域環(huán)境具異國(guó)特色，商業(yè)機(jī)能充足，卻又不失居住品質(zhì)，整體氛圍鬧中取靜，雖然房?jī)r(jià)不是臺(tái)北最高，但仍形成「天龍國(guó)的天龍區(qū)」氛圍，吸引區(qū)域認(rèn)同度高的特定族群，和資深天母人長(zhǎng)期定居，因此天母的交易價(jià)量頗為平穩(wěn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，受到平均地權(quán)條例修正案上路影響，從2023年下半年開始，法人購(gòu)置住宅採(cǎi)許可制，因此豪宅市場(chǎng)買氣略微下滑，有自用需求的買方，則改以自然人名義購(gòu)買，並且以長(zhǎng)期持有為主。