市場(chǎng)快訊

捷運(yùn)末端站房?jī)r(jià) 南勢(shì)角增最多淡水站最親民

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-07

新聞?wù)?/span>

雙北最強(qiáng)末端站，南勢(shì)角年增1成，通勤時(shí)間換空間，淡水唯一2字頭

依據(jù)實(shí)價(jià)資料，雙北各條捷運(yùn)線末端站還在2字頭的僅剩淡水站，而2023年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最多為南勢(shì)角站，成交均價(jià)56.9萬(wàn)元、年增10.9％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北通勤族倚重捷運(yùn)系統(tǒng)，捷運(yùn)站周邊是熱門購(gòu)屋地點(diǎn)，許多民眾為了找沿線相對(duì)低價(jià)，會(huì)選擇往返市中心距離最遠(yuǎn)的末端站，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，雙北各條捷運(yùn)線末端站還在2字頭的僅剩淡水站，而2023年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最多為南勢(shì)角站，成交均價(jià)56.9萬(wàn)元、年增10.9％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，雙北捷運(yùn)末端站雖然通勤時(shí)間較長(zhǎng)，但生活機(jī)能大多完備，頗受自用買方青睞，尤其新北市價(jià)格相對(duì)低、大樓物件多的區(qū)域，價(jià)格能有發(fā)展空間。

各捷運(yùn)末端站平均房?jī)r(jià)，多數(shù)捷運(yùn)站周邊已站穩(wěn)4、5字頭，單價(jià)最高是周邊豪宅林立的象山站，平均一坪要價(jià)94.1萬(wàn)元，房?jī)r(jià)最低為淡水站，平均房?jī)r(jià)25.8萬(wàn)元，淡水站跟2022年相比成長(zhǎng)4.5％，淡水站也是各個(gè)末段站中，房?jī)r(jià)最高跟最低的兩站剛好在淡水信義線的兩端，至於跟2022年房?jī)r(jià)相比，成長(zhǎng)最多的是中和新蘆線的南勢(shì)角站，2023年成交均價(jià)56.9萬(wàn)元，比2022年增加10.9％。。

住商不動(dòng)產(chǎn)中和景安加盟店店長(zhǎng)丁崑庭指出，近期中永和捷運(yùn)站周邊房?jī)r(jià)表現(xiàn)都相當(dāng)亮眼，相較之下，身為末端站的南勢(shì)角站房?jī)r(jià)較為親民，而且南勢(shì)角站周邊新大樓的選擇較多，也可能是房?jī)r(jià)成長(zhǎng)明顯的原因，該站周邊成交主力為大樓二房，總價(jià)1800萬(wàn)以內(nèi)最受歡迎，值得一提的是，過(guò)去以中永和在地買方為主，近幾年臺(tái)北市及新北市高價(jià)區(qū)購(gòu)屋門檻又往上拉高，因此來(lái)自臺(tái)北市及新店區(qū)的換屋及首購(gòu)族越來(lái)越多，買氣相當(dāng)穩(wěn)固。

觀察各末端站房?jī)r(jià)漲跌互見(jiàn)，不過(guò)跌幅都在2％以內(nèi)，大部分房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，除了南勢(shì)角站，板南線的頂埔站及文湖線的南港展覽館站房?jī)r(jià)成長(zhǎng)也頗為顯著，郎美囡表示，各末端站的生活機(jī)能多數(shù)已相當(dāng)成熟，自住比例高，故房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健，其中，頂埔站房?jī)r(jià)還有3字頭，與其他站點(diǎn)比較，房?jī)r(jià)較低，又能快速通往新北市及臺(tái)北市的市中心，適合有總價(jià)考量的自用買方，房?jī)r(jià)基期低，因此價(jià)格漲幅明顯。