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  • 彰化交流道特定區(qū)計(jì)劃位於彰化市都市計(jì)劃區(qū)域西側(cè)，主要涵蓋「彰化市、和美鎮(zhèn)、秀水鄉(xiāng)、花壇鄉(xiāng)」四區(qū)，主要區(qū)域位在金馬路以西
MyGo家族資產(chǎn)管理辦公室土地開發(fā)副總經(jīng)理陳祐薇指出，彰化交流道特定區(qū)雖然俱備交通優(yōu)勢，但長年以來農(nóng)地的違規(guī)使用、工廠地目不符合、未登記的工廠眾多...等問題，造成農(nóng)工分區(qū)不良，整合與開發(fā)難以解套。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
MyGo家族資產(chǎn)管理辦公室土地開發(fā)副總經(jīng)理陳祐薇指出，彰化交流道特定區(qū)雖然俱備交通優(yōu)勢，但長年以來農(nóng)地的違規(guī)使用、工廠地目不符合、未登記的工廠眾多...等問題，造成農(nóng)工分區(qū)不良，整合與開發(fā)難以解套。

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】彰化交流道特定區(qū)計(jì)劃位於彰化市都市計(jì)劃區(qū)域西側(cè)，主要涵蓋「彰化市、和美鎮(zhèn)、秀水鄉(xiāng)、花壇鄉(xiāng)」四區(qū)，主要區(qū)域位在金馬路以西，彰化交流道特定區(qū)雖然俱備交通優(yōu)勢，但長年以來農(nóng)地的違規(guī)使用、工廠地目不符合、未登記的工廠眾多...等問題，造成農(nóng)工分區(qū)不良，整合與開發(fā)難以解套。
 
彰化縣地方財(cái)政收入，遠(yuǎn)低於其他直轄市
 
彰化交流道特定區(qū)計(jì)劃，規(guī)劃期程已經(jīng)跨越數(shù)十年，至今仍未啟動區(qū)段徵收，未來公告時間點(diǎn)仍是未知數(shù)，望穿秋水的等待為必經(jīng)之路。MyGo家族資產(chǎn)管理辦公室陳祐薇表示，「財(cái)政為庶政之母」政府各項(xiàng)建設(shè)之推動，均需仰賴財(cái)政，彰化縣之財(cái)政收入，於支撐政策發(fā)展的力道上仍屬疲弱。
 
臺中綠捷、彰化捷運(yùn)需要300多億，目前經(jīng)費(fèi)仍未到位
 
臺中市中捷綠線於2021年4月投入營運(yùn)，綠線延伸計(jì)劃分為延伸大坑及延伸彰化2部分，總計(jì)全長9.08公里，大坑延伸段由捷運(yùn)綠線舊社站起，沿北屯區(qū)松竹路往東延伸至大坑經(jīng)補(bǔ)庫附近，長2.49公里，設(shè)2座車站；彰化延伸段由捷運(yùn)綠線高鐵臺中站起，行經(jīng)烏日高鐵特定區(qū)後，跨越烏溪進(jìn)入彰化縣，終點(diǎn)站與彰化鐵路高架化金馬站共站，長6.59公里，設(shè)5座車站。
 
而2023年的新修正計(jì)劃比2022年送行政院審核的版本，經(jīng)費(fèi)由286餘億，調(diào)整為355.91億，其中烏日→彰化段，彰化縣政府預(yù)計(jì)自行負(fù)擔(dān)67.15億，直至目前報(bào)告書仍在審議中，經(jīng)費(fèi)是否核準(zhǔn)、播放金額皆未正式到位。
 
MyGo家族資產(chǎn)管理辦公室土地開發(fā)副總經(jīng)理陳祐薇長期經(jīng)營彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫，買賣此區(qū)土地經(jīng)驗(yàn)豐富，她提醒想要短期投資獲利的農(nóng)地投資者：彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫土地變更的等待時間非常長，上看30年，購買本區(qū)農(nóng)地需要特別注意土地單價(jià)與整合規(guī)模。從計(jì)畫區(qū)總共33,000多筆中挑選萬分之一的商機(jī)土地，要挑選土地面積大、臨大路且單價(jià)低的土地。
 
彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫不是桃園航空城也不是南科，不能將南科、航空城農(nóng)地漲幅概念投射在彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫上，投資彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫的農(nóng)地需要通盤檢討所有土地所有人結(jié)構(gòu)綜合評估土地收購規(guī)模，加上唯一指定考慮優(yōu)先發(fā)展區(qū)六大區(qū)塊中的農(nóng)地。
 
彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫，不適合中短期的農(nóng)地投資者，農(nóng)地投資風(fēng)險(xiǎn)高，買地投資不同於買房屋，投資土地請慎重選擇有地籍大數(shù)據(jù)分析能力的都計(jì)、地政、建築專業(yè)的土地開發(fā)業(yè)者。
 
更多彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫的詳細(xì)介紹請見影音：
https://www.youtube.com/watch?v=80E5hZ1wxIw&t=311s
 
聯(lián)絡(luò)專人了解更多彰化交流道特定區(qū)計(jì)畫：
https://www.mygo.com/fo/buyer/100028
 
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