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北市房屋「總價、單價、坪數(shù)」產(chǎn)生微妙變化

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-08

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北市房屋總價帶越低，單價漲越兇、坪數(shù)縮越多！北市3000萬以下房屋，10年單價上漲28.4％、坪數(shù)減少28.3％

永慶房屋盤點近10年來臺北市三種不同總價帶的單價和坪數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數(shù)的跌幅都更為劇烈。(房市示意圖/永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北房價節(jié)節(jié)攀升，為控制總價，縮小房屋坪數(shù)已成普遍現(xiàn)象。但在臺北市，不同總價帶的房屋，平均單價的漲幅和房屋坪數(shù)減少的幅度卻大有不同。永慶房屋盤點近10年來臺北市房屋平均單價、平均坪數(shù)和平均總價三者的變化，並分為「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」和「7000萬-10000萬元」三個總價帶區(qū)間進(jìn)行比對後發(fā)現(xiàn)，總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數(shù)的跌幅都更為劇烈。

總價帶越低的房屋 單價漲越兇

近10年來，臺北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲(表一)。在「7000萬-10000萬元」區(qū)間，平均總價10年間僅上漲2.9％?！?000萬-7000萬元」和「3000萬元以下」區(qū)間帶的房屋平均總價反而還下跌，分別下跌0.7％和5.3％。

臺北市三種房屋總價帶近10年平均總價變化(單位：萬元)

但以單價觀之，總價帶越低的房屋，平均單價漲越兇?！?000萬元以下」總價區(qū)間的房屋平均單價，在近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4％(表二)。然而總價帶越高的房屋，平均單價的漲幅卻越顯和緩?！?000萬-7000萬元」區(qū)間的房屋平均單價，10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11.2％；「7000萬-10000萬元」區(qū)間的房屋平均單價，則增加3.7萬元、漲幅3.8％。

臺北市三種房屋總價帶近10年平均單價變化(單位：萬元)

北市3000萬以下住宅交易熱絡(luò) 房屋單價推升明顯

此外，總價帶越低的房屋，坪數(shù)縮水的現(xiàn)象也更為明顯?！?000萬元以下」的房屋平均坪數(shù)，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達(dá)28.3％?！?000萬-7000萬元」總價區(qū)間的房屋則減少6.7坪，減幅10.5％；至於「7000萬-10000萬元」區(qū)間的平均坪數(shù)甚至沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1％(表三)。

臺北市三種房屋總價帶近10年平均坪數(shù)變化(單位：坪)

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價3000萬元以下的房屋，是臺北市房市交易的主力價格帶，因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡(luò)，購屋需求穩(wěn)定，帶動房價明顯上漲；再加上過往單價較低，使得漲幅相對較高。此外，觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進(jìn)反退，顯示建商在房價持續(xù)攀高的情況下，為維持絕大多數(shù)民眾能夠買得起的總價，不斷縮減房屋坪數(shù)，推出低總價的小宅產(chǎn)品因應(yīng)之。因此臺北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數(shù)的跌幅，都比其他兩個總價帶的數(shù)據(jù)來得更為劇烈。

陳金萍也點出，雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高，但在三種總價帶區(qū)間中，其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變，臺北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，仍有可能進(jìn)一步出現(xiàn)單價高漲、坪數(shù)續(xù)縮的狀況。