【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府與交通部臺(tái)灣鐵路管理局合作開(kāi)發(fā)之「南港商三公辦都更案」(南港之星)於2023年11月9日舉辦開(kāi)工典禮，由臺(tái)北市長(zhǎng)蔣萬(wàn)安、臺(tái)鐵局杜微局長(zhǎng)及出資人潤(rùn)泰創(chuàng)新簡(jiǎn)滄圳董事長(zhǎng)等人共同出席。本案為南港車(chē)站中心之重要「轉(zhuǎn)運(yùn)站」與「會(huì)展」功能的實(shí)踐，屬大面積公地活化並同時(shí)結(jié)合交通轉(zhuǎn)運(yùn)、會(huì)展中心及商業(yè)與住宅機(jī)能之開(kāi)發(fā)案，全案預(yù)計(jì)2030年完工，預(yù)估興建總樓地板面積超過(guò)11萬(wàn)坪，將引入民間投資金額約351億及創(chuàng)造逾約800億之不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，未來(lái)將與南港轉(zhuǎn)運(yùn)站共同成為臺(tái)北地區(qū)最大規(guī)模轉(zhuǎn)運(yùn)核心。
 
南港商三基地為臺(tái)鐵局土地，於南港鐵路地下化整平為空地後，長(zhǎng)年係作放置資材使用，因地下臺(tái)、高鐵及捷運(yùn)隧道穿越，致其開(kāi)發(fā)困難度高，惟隨著南港地區(qū)重大建設(shè)陸續(xù)推動(dòng)，為強(qiáng)化南港車(chē)站周邊地區(qū)功能及活化公有土地，本府向臺(tái)鐵局提出活化都更構(gòu)想，由該局提供土地、本市住都中心擔(dān)任實(shí)施者招商、潤(rùn)泰創(chuàng)新國(guó)際出資設(shè)計(jì)及興建，為三贏之公辦都更案件。
 
更新後建築物(地下5層、地上32至37層，分別為辦公棟1棟、住宅棟3棟)為採(cǎi)複合式機(jī)能，於低樓層規(guī)劃有商場(chǎng)及由本府取得之公益設(shè)施，包括國(guó)際會(huì)展中心(約3,820坪)及交通轉(zhuǎn)運(yùn)站(約1,509坪)；中、高樓層則為辦公及住宅使用，另結(jié)合人行立體連通系統(tǒng)設(shè)計(jì)，與西側(cè)南港轉(zhuǎn)運(yùn)站、南港車(chē)站、北部流行音樂(lè)中心、南側(cè)南港生技產(chǎn)業(yè)策略基地，北側(cè)僑泰興麵粉廠(chǎng)、南港軟體園區(qū)等串連，除提供友善人行環(huán)境外，將可形成完整產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚落。
 
此外，因南港鐵路地下化過(guò)程，本府於本案基地分?jǐn)偛糠止こ探?jīng)費(fèi)，具有使用權(quán)，故可使用臺(tái)鐵局分回約3,000坪之辦公空間作為新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)使用，於結(jié)合會(huì)展中心與南港展覽館，可為未來(lái)會(huì)展產(chǎn)業(yè)提供更安心商務(wù)環(huán)境及更多樣且豐富之軟、硬體資源；另交通轉(zhuǎn)運(yùn)站之客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)功能，將與南港轉(zhuǎn)運(yùn)站共同肩負(fù)轉(zhuǎn)運(yùn)重任，提供通往宜花東、西部地區(qū)交通轉(zhuǎn)乘服務(wù)，預(yù)估每日服務(wù)旅次1.2萬(wàn)人次，成為本市東區(qū)轉(zhuǎn)運(yùn)核心。預(yù)期本案興建完成後，可引導(dǎo)南港新興區(qū)域更一進(jìn)步發(fā)展，進(jìn)而鼓勵(lì)周邊老舊社區(qū)更新改建，為南港地區(qū)帶來(lái)嶄新面貌。