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改建加速，北市拆除量抵過5都
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，2023年前3季拆照數(shù)量達到4725戶，年增率約9％，若以區(qū)域來看，拆最多的是臺北市，前3季拆除1650戶，已經(jīng)是其他五都的總和，對比臺北市目前危老核準(zhǔn)量已達884件，政府也積極推動老宅改建，北市改建風(fēng)潮仍持續(xù)不斷。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，相較北市以外有許多新興重劃區(qū)可供開發(fā)，臺北市都市發(fā)展飽和，只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地，所幸臺北市的地價與房價較高，老舊建物的土地含金量高，具有整合開發(fā)的效益，加上中央與地方政府都積極推動都更與危老改建，因此北市統(tǒng)計也是拆照核準(zhǔn)量最大的區(qū)域，光一個北市就抵過其他五都。
統(tǒng)計顯示，2023年前3季全國核發(fā)拆照數(shù)量4725戶，年增約9％，有機會挑戰(zhàn)全年6千戶，約從2020年開始每年核發(fā)的拆照數(shù)量就維持約6千戶，若以區(qū)域來看，2023年前3季北市核發(fā)拆照1650戶，其餘五都共核發(fā)拆照1673戶，數(shù)量第二高的是新北市677戶，臺中市則有368戶，主要還是其他區(qū)域都市不斷向外擴張，重劃區(qū)的興建開發(fā)成為主流，不像臺北市需要小面積慢慢地整合。
曾敬德表示，臺北市老宅改建時間是最好的催化劑，當(dāng)住戶的房子越來越老，他們發(fā)現(xiàn)住家附近開始有鄰居在改建，也會增加參與的意願，而政府即使政策與程序上不斷改善，甚至給予較大方的容積獎勵，但最終還是要回到屋主與地主的共識上，不過近年北市危老遇到一些瓶頸，過去兩年造價大幅上揚，對於小面積開發(fā)成本增加更為明顯，目前已經(jīng)出現(xiàn)零星推動不順的狀況。
2023前3季核發(fā)拆照數(shù)量
