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9月預(yù)售買揭露件數(shù)回升創(chuàng)近3月高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-16

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9月預(yù)售買盤緩回籠揭露件數(shù)回升創(chuàng)近3月高

9月預(yù)售案揭露件數(shù)最多的是桃園市，共揭露1800件，超越臺(tái)中市的1684件與新北市的1628件，表現(xiàn)較悶的仍是臺(tái)北市，揭露211件

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】統(tǒng)計(jì)2023年預(yù)售揭露件數(shù)，平均地權(quán)條例短期衝擊淡化，9月份預(yù)售揭露件數(shù)也回升到接近8700件，年增約27％，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成為市場購屋主力。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2023年預(yù)售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個(gè)月揭露約1.1萬件，市場有趕上車效應(yīng)，不過新制上路後，未來新買進(jìn)的預(yù)售不能換約，同時(shí)法人購置住宅採許可制，都導(dǎo)致非自用需求明顯退場，統(tǒng)計(jì)第三季平均預(yù)售揭露件數(shù)比起第二季減少約3成，也說明政策的確產(chǎn)生影響力。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年預(yù)售揭露高峰出現(xiàn)在6月份，當(dāng)月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預(yù)售猶豫的民眾，提前決定，不過7月剩6615件，8月7864件，9月8692件，從交易件數(shù)來看，似乎也有觸底回穩(wěn)的跡象，整體自用買盤穩(wěn)定，若以當(dāng)前市況來看，曾敬德指出，目前預(yù)售案表現(xiàn)兩極，不是賣很快就是賣很久，個(gè)案表現(xiàn)跡象明顯，捷運(yùn)站、重劃區(qū)、坪數(shù)與總價(jià)控制得宜的個(gè)案，較容易成為熱銷個(gè)案。

若以區(qū)域表現(xiàn)來看，9月預(yù)售案揭露件數(shù)最多的是桃園市，共揭露1800件，超越臺(tái)中市的1684件與新北市的1628件，表現(xiàn)較悶的仍是臺(tái)北市，揭露211件，主要臺(tái)北市高單價(jià)與高總價(jià)的銷售速度放緩，單月成長較多的是臺(tái)中市，較2022年同期成長最多的則是高雄市的960件，可能與科技業(yè)投資確定後，市場買盤又重新回籠有關(guān)。