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永慶房屋：「陽臺補(bǔ)登」只需5步驟

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-17

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屋齡40年仍然搶手！小心1原因讓買賣、都更吃虧，永慶房屋解答「陽臺補(bǔ)登」流程只需5步驟

永慶房屋提醒，40年以上房屋可能漏登陽臺面積坪數(shù)，即時補(bǔ)登屋主與房屋權(quán)益才有保障。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！永慶房屋提醒，因早期建築法規(guī)不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽臺面積坪數(shù)機(jī)率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數(shù)權(quán)益！如果想補(bǔ)登陽臺坪數(shù)該怎麼做？

誰家需要陽臺補(bǔ)登？看這年份！

永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，房屋的權(quán)狀面積除了室內(nèi)實際坪數(shù)，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到1981年陽臺才可辦理測繪登計，因此若是在1981年前取得建物使照或完成坪數(shù)登計的房屋，也就是屋齡約40年以上房屋，就可能「漏登」陽臺面積。

「還有1個簡單的辨別方法是，如果觀察房子有前後陽臺，但權(quán)狀上無記載陽臺坪數(shù)，也有高機(jī)率需要補(bǔ)登！」陳俊宏指出，補(bǔ)登的好處是，房屋買賣以坪數(shù)計價，補(bǔ)回的陽臺面積可提高房屋價值，以臺北市2022年住宅平均單價近74萬元來看，若有3坪未登記陽臺面積，買賣價差可高達(dá)200萬元以上；如果房屋在未來有都更危老重建需求，及時補(bǔ)登也能提高房屋價值，在與建商討論都更時也更有利！

坪數(shù)有漏小心買賣、都更都吃虧

都會區(qū)因新建案稀缺，而中古屋有房價實惠、坪數(shù)實在等優(yōu)勢，使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看，臺北市在2023上半年的住宅買賣情形，有高達(dá)44.29％的交易筆數(shù)為40年以上房屋，其次依序為新北市26.89％、臺中市23.98％、臺南市23.8％、高雄市18.61％、桃園市18.44％。

陳俊宏提醒，曾見過投機(jī)客聯(lián)手黑心仲介，故意尋找未進(jìn)行陽臺坪數(shù)補(bǔ)登的房屋購買，致使屋主「少賣」坪數(shù)，無故損失幾十萬、甚至數(shù)百萬元；再加上近年來都更與危老重建議題火熱，房屋坪數(shù)若有漏未補(bǔ)，也會影響重建後可分回多少坪數(shù)。因此，預(yù)先確認(rèn)房屋登記坪數(shù)與使用面積一致，未來若有買賣移轉(zhuǎn)或其他用途，屋主與房屋權(quán)益才有保障，避免遭到有心人坑殺！

陽臺補(bǔ)登5步驟永慶專家解答

永慶房屋為服務(wù)民眾維護(hù)房屋權(quán)益，在雙北市與里長合辦「陽臺補(bǔ)登公益講座」，目前已舉辦約250場次、服務(wù)7千多人手把手教學(xué)補(bǔ)登流程與事宜，其中，更有單場講座突破百人響應(yīng)！陳俊宏表示，雙北市合計有百萬宅以上40年房屋，也是買賣移轉(zhuǎn)、都更危老重建件數(shù)最多的區(qū)域，民眾一定要留意陽臺坪數(shù)是否確實登記。

如要進(jìn)行陽臺補(bǔ)登，永慶房屋分享共有5步驟：(1)首先確認(rèn)房屋有未登記陽臺面積；(2)持房屋所有權(quán)人身分證、印章與建物權(quán)狀，向縣市政府工務(wù)局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執(zhí)照存根；(3)再到地政事務(wù)所送件申請建物測量及補(bǔ)登面積；(4)地政事務(wù)所現(xiàn)場勘測；(5)審查通過且繳納相關(guān)規(guī)費後，地政事務(wù)所核發(fā)新建物權(quán)狀，就算完成補(bǔ)登程序！陳俊宏補(bǔ)充，陽臺補(bǔ)登申請約1個月內(nèi)可以完成，如果需要專人詳細(xì)解說與協(xié)助，也歡迎洽詢永慶房屋直營門市。

永慶經(jīng)紀(jì)人將誠實視為最高服務(wù)準(zhǔn)則，為消費者權(quán)益把關(guān)，若是不知道房屋面積怎麼算，也不曉得房屋是否有漏登陽臺坪數(shù)，除了參與各里舉辦的「陽臺補(bǔ)登公益講座」，也可以到永慶房屋直營門市詢問，別讓自己的權(quán)益睡著了！