【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年以來全臺(tái)房市買氣急縮，即使是有「購屋天堂」美譽(yù)的嘉義市也不例外，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前3季嘉義市的成交件數(shù)為731件，相較於2021年同期的912件，短短3年時(shí)間就大幅縮減了近2成，但與此同時(shí)，嘉義市的平均房?jī)r(jià)不僅沒有因?yàn)榻灰琢课s而下跌，反而還上漲了22.3％。對(duì)此，東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示，嘉義市兼顧基礎(chǔ)機(jī)能與話題性，有穩(wěn)定的自住買盤坐鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)支撐力較強(qiáng)，推估未來嘉義房市將朝向「量穩(wěn)、價(jià)漲」的方向發(fā)展。  
 
東森房屋表示，前幾年全臺(tái)房市一片火熱的時(shí)候，嘉義市憑藉房?jī)r(jià)基期低的先天優(yōu)勢(shì)，吸引了大量短期投資客駐足。但自2022年下半年以來，在政府打炒房、選舉、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)、升息等因素的干擾下，投資客逐漸退場(chǎng)，市場(chǎng)主要靠自住客撐盤，交易量自然也就出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象。不過，在房?jī)r(jià)方面，由於嘉義市腹地不大，生活機(jī)能和人口相對(duì)集中，本身就有強(qiáng)勁的自住需求，再加上民眾的通膨預(yù)期和居高不下的營(yíng)建成本，短期內(nèi)嘉義房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的可能性並不高。甚至隨著嘉義市圖書館總館園區(qū)、鐵路高架化、湖子內(nèi)重劃區(qū)、西區(qū)大發(fā)展等利多題材的發(fā)酵，嘉義市房?jī)r(jià)仍有穩(wěn)定上漲的空間。
 
東森房屋表示，雖然最近幾年嘉義市的房?jī)r(jià)上漲了不少，但與其他主要都會(huì)區(qū)相比，目前嘉義市的房?jī)r(jià)仍屬親民，中古透天的購屋總價(jià)普遍落在1,000-1,500萬元，三房中古大樓的平均購屋總價(jià)則普遍落在700~800萬元。對(duì)於自住客群來說，目前耐斯廣場(chǎng)周遭是非常值得留意的購屋區(qū)塊，耐斯廣場(chǎng)附近有嘉義基督教醫(yī)院、好市多、家樂福等，到民雄工業(yè)區(qū)、臺(tái)1線、嘉北火車站也很方便，區(qū)內(nèi)商業(yè)活絡(luò)，機(jī)能成熟，居住條件相當(dāng)不錯(cuò)。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市的房市前景很有想像空間，嘉義市作為臺(tái)灣早期發(fā)展的城市之一，區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地資源已經(jīng)愈來愈少，新建案的價(jià)格更是屢創(chuàng)新高，目前嘉義市新建案的開價(jià)普遍都在2字頭以上，部分新建案甚至可以達(dá)到「坐3望4」的水準(zhǔn)，在新建案的帶動(dòng)下，區(qū)內(nèi)中古屋的價(jià)格也在持續(xù)走揚(yáng)，建議有自住需求或打算長(zhǎng)期持有的購屋民眾還是要把握時(shí)機(jī)，大膽進(jìn)場(chǎng)，只要多看、多比較，相信很快就能找到心儀物件。