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臺中市「年過半百」買房最愛「屯」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-17

新聞摘要

中信房屋研展室彙整聯(lián)徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季)資料，結(jié)果顯示臺中市50歲以上中年人新增房貸數(shù)為4848件，其中北屯區(qū)以1072件成為臺中50歲以上民眾買房首選。

中高年級生愛貸區(qū)出爐！臺中市年過半百買房最愛「屯」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近幾年全臺房價與生活成本齊齊飆升，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚，臺中市中高年級生買房何處去呢？中信房屋研展室彙整聯(lián)徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季)資料，結(jié)果顯示臺中市50歲以上中年人新增房貸數(shù)為4848件，其中北屯區(qū)以1072件成為臺中50歲以上民眾買房首選。而西屯區(qū)與南屯區(qū)各以557件、468件居2、3名，前3名由屯區(qū)包辦。

中信房屋西屯領(lǐng)航加盟店店長溫鴻澤表示，臺中市最早發(fā)展的地區(qū)是中區(qū)，後來為了舒緩舊市區(qū)，使臺中市由單核心朝向多核心發(fā)展，逐漸以放射線規(guī)劃出去，從東、西、南、北區(qū)開始就擴散到屯區(qū)，目前臺中3大新興重劃區(qū)為南屯區(qū)的13期重劃區(qū)、北屯區(qū)的14期重劃區(qū)與西屯區(qū)與北屯區(qū)交界處的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，其中14期重劃區(qū)是近40年來開發(fā)面積最大的地區(qū)。

中信房屋說明，西屯區(qū)與南屯區(qū)的發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)主要有發(fā)展已久的5期、7期及8期，房價遠比其他地方高，大部分是當?shù)氐膿Q屋族為主，以西屯區(qū)來說，因為機能發(fā)展成熟，附近又有院級醫(yī)療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產(chǎn)；而北屯地區(qū)的新屋多，價格也相對實惠，主力買盤多為首購族居多，近年來由於房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成中年首購族現(xiàn)象。

詳細觀察北屯區(qū)數(shù)據(jù)，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產(chǎn)品，佔比達76.7％，而其中3年以內(nèi)的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場，中信房屋表示，以目前市場來說，已經(jīng)成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，以總價800萬來看，可以買到屋齡30年以上，3房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價格就會到1100萬以上。

對於屯區(qū)的未來發(fā)展，中信房屋認為，雖然北屯區(qū)的生活機能還沒跟上，但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與臺74線環(huán)狀快速公路，未來不管是開車或是大眾交通都十分便利，商圈發(fā)展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產(chǎn)來說，北屯區(qū)的未來可期性相當高；而相較西屯區(qū)部份市場已飽和，現(xiàn)在主要以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房價飆升，新案多為小坪數(shù)兩房為主，未來若臺中捷運藍線成形，西屯區(qū)將有突破性發(fā)展。