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平均地權(quán)打炒房？法人3.2億現(xiàn)金照買(mǎi)豪宅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-22

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平均地權(quán)檔不?。糠ㄈ?.2億現(xiàn)金照買(mǎi)豪宅，豪宅當(dāng)宿舍？法人順利買(mǎi)豪宅兩大可能

西華富邦(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，大直指標(biāo)豪宅「西華富邦」，2023年10月交易33樓高樓層戶(hù)，共188.73坪，總價(jià)3.2億元、單價(jià)212.8萬(wàn)元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬(wàn)行情相當(dāng)，而買(mǎi)方是由法人以無(wú)貸款方式買(mǎi)下，幾乎可以說(shuō)是2023年下半年第一個(gè)由法人購(gòu)買(mǎi)的知名豪宅交易。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，《平均地權(quán)條例》修正案7月1日上路，私法人買(mǎi)受住宅須經(jīng)許可項(xiàng)目有6種，除了合建、實(shí)施或參與都更危老，衛(wèi)生福利機(jī)構(gòu)場(chǎng)所或合作社購(gòu)買(mǎi)供社員共同使用，一般法人可購(gòu)買(mǎi)宿舍使用，但不可超過(guò)員工人數(shù)，或同一使用執(zhí)照內(nèi)5戶(hù)以上，規(guī)模出租經(jīng)營(yíng)使用。

因此不排除法人申報(bào)該豪宅申請(qǐng)為高階主管宿舍使用，或該筆交易是在修法上路前就簽約成交，但較晚過(guò)戶(hù)，才能以法人身分順利交易過(guò)戶(hù)。

受到平均地權(quán)條例影響，臺(tái)北豪宅交易有降溫趨勢(shì)，臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)臺(tái)北30層樓以上的5大摩天豪宅，「和平大苑」和「華固天鑄」都未見(jiàn)交易，2023年「西華富邦」共兩筆交易；「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，2023年6月高樓層兩戶(hù)，分別由兩家僑外資公司買(mǎi)下，單價(jià)277萬(wàn)元，也是2023年目前為止單價(jià)最高的豪宅交易；信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅「琢白」，中高樓層戶(hù)成交總價(jià)約5.56億元、單價(jià)211萬(wàn)元，這幾棟摩天豪宅中高樓層戶(hù)，幾乎都穩(wěn)站200萬(wàn)俱樂(lè)部的門(mén)檻。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，近期眾所注目的新豪宅有「Diamond Towers臺(tái)北之星」，總樓高也達(dá)30、31層，住宅開(kāi)價(jià)230~290萬(wàn)元，甚至頂樓戶(hù)還有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)每坪300萬(wàn)元的彭淮南防線(xiàn)，超高摩天豪宅需要一定的大面積基地，但臺(tái)北市精華地段土地稀缺、都更時(shí)間冗長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)摩天大樓相對(duì)其他縣市更為困難，因此豪客不惜大手筆買(mǎi)進(jìn)，投資作為抗跌保值的產(chǎn)品，甚至還有收藏價(jià)值。