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新竹三所學(xué)生滿額明星國中，3字頭可入手

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-23

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新竹三所學(xué)生滿額明星國中，3字頭可入手，「培英」坐擁八大學(xué)區(qū)、「竹光」低密度大坪數(shù)、「光武」過馬路到竹科

光武國中緊鄰竹科園區(qū)，周遭房市不僅受學(xué)區(qū)宅議題影響、也受竹科員工歡迎。(永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新竹市作為科技重鎮(zhèn)，許多工程師湧入定居，高學(xué)歷的他們自然相當(dāng)重視孩子的教育，紛紛將小孩送往明星國小、國中。永義房屋盤點新竹市三所滿額國中，發(fā)現(xiàn)3所學(xué)校半徑1公里周邊都還有3字頭房價！永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，3所學(xué)校具備不同的優(yōu)勢，「培英國中」周邊有著名的八大學(xué)區(qū)，充滿濃厚文教氣息；有地利之便的「光武國中」，僅隔一條馬路就到竹科；而「竹光國中」周邊則以低密度、較大坪數(shù)住宅為其特色。

「八大學(xué)區(qū)」優(yōu)勢加持！ 「培英國中」剛需強勁 周遭房價最親民

永義房屋新竹學(xué)府承家加盟店東林鎰洲指出，「培英國中」是新竹3所滿額國中裡、周遭平均單價最為親民的區(qū)域，半徑1公里生活圈的範(fàn)圍內(nèi)，有數(shù)間大型賣場，也有火車站、公園、體育場、動物園等公共設(shè)施，各方面生活機能都相當(dāng)優(yōu)秀，步行20分鐘內(nèi)都能夠抵達(dá)。

除了明星國中外，這區(qū)域也被稱為「八大學(xué)區(qū)」，附近有高達(dá)8間優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包含東園國小、培英國中、新竹高中、陽明交通大學(xué)，整體環(huán)境充滿濃厚的文教氣息。在此處買房若升學(xué)順利，可一路從國小讀到清華、陽明交通大學(xué)。當(dāng)?shù)匚锛喈?dāng)搶手，一釋出就會吸引許多人看房，剛需強勁。

永義房屋進(jìn)一步分析，購買族群以竹科員工占六成，學(xué)區(qū)設(shè)籍需求占4成，因鄰近新竹火車站，附近開發(fā)時間較早，因此新建案數(shù)量相對稀少，多為屋齡較大的電梯大樓，屋齡則落在20-30年之間，中古屋成交單價約28-40萬左右。物件以3房、坪數(shù)35至40坪為主，適合重視教育、喜愛文教區(qū)的爸媽入手。

「竹光國中」唯一非東區(qū)的明星國中 低密度、大坪數(shù)住宅為特色

永義房屋新竹竹科金山立舍加盟店東胡梅芳表示，這3所滿額學(xué)校中，只有「竹光國中」為非東區(qū)學(xué)校，會吸引想要買學(xué)區(qū)宅、但不想住在東區(qū)的民眾。除了距離竹科較遠(yuǎn)，降低竹科員工購買的意願外，雖北區(qū)屋齡普遍較大，但房屋也沒有東區(qū)密集，生活起來相對愜意，「竹光國中」半徑1公里生活圈內(nèi)擁有北門街與站前商圈、百貨公司、棒球場、運動中心等，生活機能相當(dāng)全面。

當(dāng)?shù)啬壳鞍顺傻某山涣恳灾泄烹娞荽髽菫橹鳎蔟g15-20年以上、每坪單價約27至35萬，坪數(shù)約53至56坪相較於另外兩個學(xué)區(qū)的房屋坪數(shù)大，以自住、學(xué)區(qū)設(shè)籍、換屋族為主。永義房屋建議如果要購屋，可直接選在「竹光國中」的周遭，不僅滿足學(xué)區(qū)宅需求，且距離學(xué)校近、接送小孩也更方便。

「光武國中」好搶手 離竹科園區(qū)僅一條馬路

永義房屋新竹關(guān)埔家樂城加盟店東范喬雅表示，「光武國中」坐落在關(guān)埔重劃區(qū)，是新竹市近年來重點發(fā)展區(qū)域，緊鄰一條馬路就到竹科，深受竹科員工喜愛。光武國中半徑1公里的生活機能包含大型美式賣場、商圈、公園綠地，也包含另外一間滿額的關(guān)埔國小，意思是明星國小、國中一次滿足，且生活機能也不錯，頗受重視學(xué)區(qū)的家長喜愛。

此區(qū)的購買族群跟「培英國中」相似，竹科員工約占六成、學(xué)區(qū)設(shè)籍約佔4成。鄰近國中的主力產(chǎn)品為10年以上屋齡的中古屋，房型為2至4房、坪數(shù)則從20坪到40坪，每坪單價落在50-60萬，5年內(nèi)的新成屋價格則飆漲到60萬以上、預(yù)售屋推案更是突破70萬，且科學(xué)園區(qū)就業(yè)人口持續(xù)增加，也讓當(dāng)?shù)匚锛渤尸F(xiàn)供不應(yīng)求，需求強勁。

永義房屋建議，民眾如有購買學(xué)區(qū)宅需求，建議選擇關(guān)埔國小周遭物件，因街廓整齊、屋齡新，且道路規(guī)劃良好，較能避免塞車問題。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，學(xué)區(qū)宅是許多家長在做購屋規(guī)劃時須考量的重點，從是否要買學(xué)區(qū)宅、買在哪、半徑1公里生活機能等各種層面問題。因?qū)W籍是以里鄰為劃分，往往一鄰、一路之隔，就是不同的學(xué)區(qū)，因此，建議有意購買學(xué)區(qū)宅的民眾，可以先上各區(qū)公所網(wǎng)站的「學(xué)區(qū)查詢」了解各學(xué)校學(xué)區(qū)範(fàn)圍，確保購買的「學(xué)區(qū)宅」在想要就讀的學(xué)區(qū)內(nèi)，才不會讓進(jìn)入明星學(xué)校的希望落空。另外，也要注意人數(shù)爆棚的明星國中，除了學(xué)區(qū)設(shè)籍外，孩子設(shè)籍時間越長，也越有可能進(jìn)入心儀的學(xué)校，提醒家長們別輕忽。