【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)統(tǒng)計(jì)2023年七都工業(yè)地產(chǎn)成交金額已達(dá)到近千億元市場(chǎng)規(guī)模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業(yè)投資擴(kuò)廠首選縣市。信義全球資產(chǎn)公司分析，桃園產(chǎn)業(yè)聚落多元且完整，是吸引企業(yè)買方投資的關(guān)鍵因素，此外，看好桃園工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，也吸引地產(chǎn)商、投資機(jī)構(gòu)布局具有改建開發(fā)效益的老舊廠房。
 
據(jù)實(shí)價(jià)登錄已揭露之交易資料，2023年前10月七都工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達(dá)191億元。信義全球資產(chǎn)公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)群聚紅利，已連續(xù)多年穩(wěn)坐工業(yè)地產(chǎn)交易王，吸引國內(nèi)外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創(chuàng)園區(qū)；韓國電商酷澎進(jìn)軍臺(tái)灣市場(chǎng)，也選在桃園布建三座物流中心。
 
信義全球資產(chǎn)公司桃園商仲部分析，雖然2023年商用市場(chǎng)存在觀望氛圍，但桃園工業(yè)地產(chǎn)在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準(zhǔn)，在2023年近兩百億元的交易規(guī)模中，就有45筆億元以上的交易紀(jì)錄，買方以企業(yè)自用為大宗，產(chǎn)業(yè)類別除了有金屬加工、精密機(jī)械等，還有光電、半導(dǎo)體等高科技產(chǎn)業(yè)，顯見具有資金實(shí)力的企業(yè)買方，都看好桃園長期發(fā)展，積極布局商用不動(dòng)產(chǎn)，信義全球資產(chǎn)公司受託銷售多筆桃園大型工業(yè)土地，近期詢問熱度亦持續(xù)提高。
 
觀察桃園各行政區(qū)工業(yè)地產(chǎn)交易情形，又以楊梅區(qū)熱度最高。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，伴隨產(chǎn)業(yè)升級(jí)潮，企業(yè)擴(kuò)建廠房或自建物流倉儲(chǔ)，都需要大面積工業(yè)土地，而楊梅區(qū)產(chǎn)業(yè)聚落發(fā)展成熟，土地購置成本相對(duì)來說較親民，且有較多大面積工業(yè)地新供給可滿足市場(chǎng)需求，成為區(qū)域交易成長動(dòng)能，
 
隨著桃園工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易增溫，投資機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商也積極進(jìn)場(chǎng)，信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智說明，自中美貿(mào)易戰(zhàn)後臺(tái)商大舉回流，全臺(tái)掀起工業(yè)地產(chǎn)交易熱潮，建設(shè)公司、開發(fā)商也看到工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?，主要鎖定大面積工業(yè)地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，搶攻工業(yè)地產(chǎn)商機(jī)。
 
信義全球資產(chǎn)公司提醒，工業(yè)地產(chǎn)交易涉及大量專業(yè)知識(shí)，需要針對(duì)企業(yè)使用需求、區(qū)域特性、相關(guān)法規(guī)等進(jìn)行通盤考量，尋求專業(yè)有信譽(yù)的商用不動(dòng)產(chǎn)仲介，可確保交易過程安全順暢，買方順利完成購地投資後，方可接續(xù)推動(dòng)公司營運(yùn)，達(dá)成預(yù)期營業(yè)效益。