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11月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「年月雙增」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-01

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利空出盡房市回溫，11月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年月雙增

2023年前11月六大主要都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，雖然仍呈現(xiàn)年減趨勢(shì)，但年減幅度已有明顯收斂

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局現(xiàn)已公布2023年11月份的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2023年11月臺(tái)北市2,441棟、月增8.1％、年增22.1％，新北市6,042棟、月增1.5％、年增42.6％，桃園市3,931棟、月增14.7％、年增5.6％，臺(tái)中市4,299棟、月增15.5％、年增0.3％，臺(tái)南市3,198棟、月增18.3％、年增98.6％，高雄市3,502棟、月增18.3％、年增29.3％，11月六都總計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)23,413棟、月增11.3％、年增26.1％。

進(jìn)一步觀察2023年前11月六大主要都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，雖然仍呈現(xiàn)年減趨勢(shì)，但年減幅度已有明顯收斂，2023年前11月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)總計(jì)24,355棟、年減8.1％，新北市54,181棟、年減1.8％，桃園市36,806棟、年減8％，臺(tái)中市41,994棟、年減8.3％，臺(tái)南市22,550棟、年增5.7％，高雄市32,720棟、年減4.8％，六都總計(jì)212,606棟、年減4.7％。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，2022年底受地緣政治風(fēng)險(xiǎn)、升息、打炒房等利空因素影響，全臺(tái)房市交易量能快速降溫，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，導(dǎo)致2022年底建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的基期被拉低。反觀2023年隨著種種利空資訊逐漸被大眾消化，再加上有「新青安2.0」為首購(gòu)族增加進(jìn)場(chǎng)底氣，使得近期房市交易量出現(xiàn)小幅升溫的態(tài)勢(shì)，研判這波買氣有機(jī)會(huì)保持到總統(tǒng)大選前。

黃勝暉指出，不同於前幾年房市交易遍地開花的火爆場(chǎng)面，這一波的市場(chǎng)買氣主要來(lái)自首購(gòu)族的撐盤，受益較為明顯的是低總價(jià)、小坪數(shù)的剛需產(chǎn)品。在此也需要特別提醒首購(gòu)族，雖然新青安2.0的上路確實(shí)可以在很大程度上減輕買房負(fù)擔(dān)，但未來(lái)若繼續(xù)升息，或房市再次反轉(zhuǎn)，墊腳跟買房的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大幅增加，建議購(gòu)屋民眾還是要量力而行，切勿過(guò)度操作財(cái)務(wù)槓桿。